Продажа коммерческой недвижимости в Калининграде

Код объекта: 2242338. ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Продается готовый бизнес. Помещение с арендаторами. Хорошая окупаемость! Коммерческое помещение свободного назначения, 225 м², ул. Карла Маркса, 10 (этаж -1, общий вход). Конкурентная цена при готовом к работе наборе инженерии и безопасности. Планировка и оснащение: Потолки 2,7 м, два раздельных санузла. В помещении есть интернет, вентиляция, пожарная сигнализация, охрана и часть мебели — можно начать работу сразу после небольшого косметического ремонта. Индивидуальный котёл обеспечивает стабильный комфорт и экономию на отоплении. Расположение: Адрес обеспечивает удобный доступ для клиентов и персонала, развитая городская инфраструктура в шаговой доступности повышает коммерческий потенциал. Инвестиция и условия: Косметический ремонт снижает входной порог — гибкие варианты перепрофилирования или сдачи в аренду. Возможны варианты обмена с доплатой. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Прoдаeтcя нежилoе помещение cвобoдного назнaчeния c отдельным вxoдoм. Плoщaдь пoмещения 31,9м. Помeщeниe нaxoдитcя в цeнтpе гoрoдa в paйoнe пешехoднoй зоны. Еcть отдeльный вхoд, можно cделaть вывeску. Пapкoвкa свободная. Удачное место под любой вид деятельности, для предоставления услуг, парикмахерская, ателье, косметологический кабинет и многое другое. На пешеходной Аллее нет кофейни или вкусной пекарни, с завтраками для туристов. либо продолжить бизнес с действующими арендаторами. Звоните!

Код объекта: 2242041. ПРОДАЖА или АРЕНДА!!! Коммерческое помещение в сером ключе в одном из самых перспективных ЖК- Русская Европа! Локация, которая уже сегодня формирует активный трафик и уверенно набирает ценность. Современная застройка, плотная жилая среда, платежеспособная аудитория — всё, что нужно для успешного бизнеса. Площадь в 112 м2 позволяет реализовать практически любой формат: от стильного шоурума или кофейни до офиса, салона красоты, студии или инвестиционного проекта под аренду. Серый ключ позволит создать пространство под себя, под свою концепцию и свой бренд. Преимущества: • электричество 15 кв • автономное отопление • высокие потолки • удобная транспортная и пешеходная доступность • высокий пешеходный и автомобильный трафик • современные инженерные решения • перспективный район с ростом стоимости • активная застройка многоквартирными жилыми комплексами и инфраструктурой • рядом школа, детский сад и поликлиника, магазины, кофейни, службы сервиса • 10 мин. до центра города, удобный выезд на Московский проспект, улицу Гагарина и Большую Окружную Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.

Арт. 61911770 Продаётся отдельно стоящее административное пятиэтажное здание свободного назначения с трёхэтажной пристройкой на первой линии улицы Судостроительной соединяющей три автотранспортные артерии Московского района (южной части города) ул. Батальной, Аллеи Смелых и ул. Дзержинского. Общая площадь зданий 3363.3 кв.м., административного здания площадью 3276 кв.м. и производственного здания 87,3 кв.м., на земельном участке 29,87 соток ( 2987 кв.м.) в аренде на 49 лет, сроком до декабря 2051 года. В здании имеется подвальные помещения, несколько входов, открытая парковка перед зданием и во дворе, отдельно огороженная территория. Электрическая мощность 100 кВт., с возможностью увеличения плюс 200 кВт.. Водоснабжение и водоотведение городское. Отопление центральное. Вы приобретаете ликвидную недвижимость в собственность здание и переуступка аренды земельного участка, находящиеся в самом центре Московского района (южной части города) г. Калининграда, по близости находятся торговые центры, магазины, спортзалы, аптеки, кафе, банки, жилой массив. Отличная транспортная доступность, остановки общественного транспорта. Здания и территорию можно использовать не только под офисы, учебное заведение, медицинскую клинику, спортивный комплекс и другие виды административной и производственной деятельности.

Арт. 117392289 Продаётся коммерческое встроено-пристроенное помещение свободного назначения в жилом доме. Помещение находится на первом этаже с подвалом. Общая площадь помещения 1082,2 кв.м., площадь 1-го этажа 844,2 кв.м., в том числе торговый зал 583,1 кв.м. и подсобные и вспомогательные помещения 261,1 кв.м.. Помещение подвала 238,1 кв.м.. Городское водоснабжение и канализация, центральное отопление, электричество 220/380 В., 40 кВт, с возможностью увеличения. Отдельный вход с улицы и со двора. Около помещения расположена гостевая стоянка для автомобилей. Помещение находится на пересечении крупных транспортных артерий Калининграда: Московского проспекта, Литовского вала, улицы Гагарина и улицы Фрунзе. Помещение расположено в хорошем туристическом и пешеходном трафике, рядом находится остановка общественного транспорта. Отличное предложение для инвестора для собственного бизнеса и пассивного дохода, для сдачи в аренду под магазин, медицинскую клинику, офис банка, пункта выдачи заказов, складских помещений, для учебных центров и спортивных залов.

В продаже многофункциональное коммерческое помещение, свободного назначения расположенное на цокольном этаже. Общая площадь 54,9 м2: высокие потолки электричество водоснабжение подсобное помещение санузел. Вход со стороны летнего озера. Хорошая локация! Возможна продажа помещения с постоянным арендатором! Арт. 138283922

Арт. 138374060 Коммерческое помещение с готовым ремонтом в ТЦ ''Невский'' Офис расположен на 2 этаже ТЦ ''Невский'' - современного трехэтажного комплекса с постоянным потоком посетителей и действующими арендаторами. Комплекс находится на одной из самых оживленных магистралей города - улице Александра Невского, имеет удобный подъезд, бесплатную парковку и несколько входов в здание. Помещение полностью готово к эксплуатации: можно сразу открыть собственный офис или начать получать доход от сдачи в аренду. Преимущества помещения: Готовый ремонт - заезжайте и начинайте работать. Площадь 14,7 м² - оптимальна для небольшого бизнеса и невысоких эксплуатационных расходов. Удобный второй этаж. Отлично подойдет как для собственного использования, так и для инвестиций. Торговый центр работает ежедневно с 09:00 до 20:00. (круглосуточный доступ к помещению необходимости возможно согласовывается с управляющей компанией), Идеально подойдет для: офиса компании, юридических и бухгалтерских услуг, кабинета психолога, косметологии или бьюти-сферы, интернет-магазина, других видов бизнеса. ТЦ ''Невский'' - действующий торгово-офисный комплекс с постоянным потоком посетителей. В здании работают магазины, офисы, предприятия сферы услуг и другие арендаторы, что обеспечивает стабильную деловую активность. Для посетителей предусмотрена удобная бесплатная парковка, рядом находятся остановки общественного транспорта. Если вы ищете компактное коммерческое помещение в хорошей локации без дополнительных вложений в ремонт - этот вариант станет отличным решением. Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр в удобное для вас время.

Продаётся коммерческое помещение свободного назначения в Калининграде - стабильный доход с действующими арендаторами! Предлагаем к покупке выгодное инвестиционное решение: коммерческое помещение свободного назначения с надёжными арендаторами. В настоящий момент объект успешно используется под медицинский центр, что гарантирует стабильный денежный поток с момента приобретения. Основные характеристики: тип объекта: помещение свободного назначения, расположение: Калининград, общая площадь: 109 м], этаж: 1, текущая аренда: медицинский центр (действующие договоры аренды), высота потолков: 2,5, м. Что вы получаете: готовый бизнесактив с действующими договорами аренды, стабильный ежемесячный доход от надёжных арендаторов, помещение, адаптированное под медицинские услуги (соответствие санитарным нормам), возможность сохранить текущих арендаторов или найти новых под иные цели, гибкость использования - помещение подходит под различные форматы бизнеса, документы, полностью готовые к сделке. Инфраструктура и преимущества локации: остановка общественного транспорта - в 2-3 минутах пешком, высокая пешеходная и транспортная проходимость района, развитая сеть магазинов, кафе, офисов поблизости, удобная транспортная развязка - лёгкий доступ из разных районов города, парковки и зоны высадки пассажиров рядом с объектом, близость жилых кварталов - гарантированный поток клиентов, в пешей доступности: поликлиники, аптеки, торговые центры. Преимущества покупки: действующий доход с первого дня владения, проверенные арендаторы с длительной историей сотрудничества, помещение уже оборудовано и сертифицировано для медицинского использования, отличная видимость и доступность для клиентов, потенциал роста арендных ставок в перспективном районе, надёжность инвестиций в коммерческую недвижимость Калининграда, возможность перепрофилирования под другие виды бизнеса: аптека, салон красоты, фитнесстудия, офис и т.д. Условия сделки: Полное юридическое сопровождение сделки, все договоры аренды и финансовые показатели предоставляются для проверки, юридическая чистота сделки гарантирована, возможна помощь в сопровождении сделки и анализе доходности, Не упустите шанс приобрести ликвидный коммерческий объект в Калининграде с гарантированным доходом! Помещение идеально подходит для инвесторов, ищущих стабильные и прогнозируемые денежные потоки. Звоните, чтобы договориться о просмотре и получить подробную финансовую модель объекта. Покажу в удобное для вас время и отвечу на все вопросы. #коммерческоепомещениеКалининград #помещениеподаренду #коммерческаянедвижимостьКалининград #купитьпомещениеКалининград #помещениесвободногоназначения #готовыйбизнесКалининград #помещениесарендаторами #недвижимостьКалининград #инвестициивнедвижимость #медицинскийцентрКалининград #помещениеуостановки #выгоднаяинвестиция #коммерческаянедвижимость #КалининградКоммерческаяНедвижимость #помещениевКалининграде #арендаторыготовы Номер в базе: J33731

Код объекта: 2183896. Уникальное предложение для инвесторов и предпринимателей: продаётся готовый бизнес (Салон красоты) в Ленинградском районе. С Арендаторами! Окупаемость 9 лет. Находится на первой линии рядом, очень бойкое место с высоким трафиком! На улице Генерала Челнокова, 40, на нулевом этаже десятиэтажного здания предлагается коммерческое помещение с отдельным входом и свободной доступностью. Общая площадь — 40,7 кв. м, высота потолков — 2,6 м. Помещение идеально подойдёт для салона красоты или небольшого магазина. В нём выполнен дизайнерский ремонт, проведён интернет, установлена мебель (фирма Medisson) и вентиляция. Также есть централизованное отопление и отдельный санузел. Здание построено из монолитного материала в 2009 году. Рядом имеется наземная парковка, что удобно как для сотрудников, так и для клиентов. Это предложение — отличный шанс для тех, кто хочет быстро запустить свой бизнес без дополнительных вложений в ремонт и оформление. Не упустите возможность стать владельцем прибыльного дела в одном из самых перспективных районов Калининграда! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Реальному покупателю ТОРГ!

Код объекта: 2241561. Расположение и вывод в доход Помещение расположено на втором этаже на ул. Интернациональная дом 7 А блочного дома — видимая точка с отдельным входом в подъезд и свободным доступом. Нейтральная коммерческая локация с пешеходным и автомобильным трафиком обеспечивает быстрый старт деятельности и высокий потенциал аренды при конкурентной цене. Площадь и планировка 69 м² на одном уровне — гибкий формат для торгового пространства, салона или студии танцев. Высота потолков 3,3 м, единый зал и совмещённый санузел: простая грамотная планировка позволяет адаптировать пространство под любой формат без сложных перепланировок. Состояние и эксплуатация Евроремонт — можно въехать сразу или вложиться в обновление под бренд. Автономное отопление и подключённый интернет сокращают сроки запуска. Блочное здание 2022 года постройки, обеспечивает понятные эксплуатационные параметры и прозрачные расходы. Парковка и доступность Наземная парковка у дома облегчает логистику и делает объект удобным для клиентов и персонала. Отдельный вход в подъезд, только на два помещения повышает автономность бизнеса и упрощает оформление аренды или продажи. Инвестиционная привлекательность Небольшая площадь и простая планировка позволяют снизить входной порог и повысить оборачиваемость капитала. Объект подходит для сдачи в аренду с быстрой рентабельностью или для собственного бизнеса с минимальными стартовыми вложениями. Сегодня помещение сдается в аренду, приносит стабильный доход. Отношения с арендатором, по Вашему желанию могут быть расторгнуты. Готовы показать в удобное время, поможем с оценкой доходности и планом по повышению стоимости объекта. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Возможен обмен, рассмотрим все варианты. Покупайте и продавайте недвижимость с агентством Авеню-Риэлт Владис и становитесь участником розыгрыша 500 000 рублей на путешествие Вашей мечты!

Продаётся помещение под функциональную кладовку площадью 4,5 кв. метров, прямоугольной формы ( ближе к квадратной), близко к лифту( опускается на нулевой этаж) Стоимость 200000 р. Электричество подведено 220, отдельный счётчик , оплата в месяц за помещение 140 р

Код объекта: 2199378. Окупаемость объекта 6 лет! Готовы предоставить всю отчетность! Возможна рассрочка. Предлагаем к покупке комммерческую площадь на первой линии! Объект располагается в САР ''Остров Октябрьский'',что дает дополнительные преимущества по налогообложению и бонусы для будущего владельца! Специальные административные районы (САР) — это территории в России, где действует особый правовой режим с гибким налоговым и валютным регулированием для компаний, которые переходят из иностранной юрисдикции в российскую. Это дает максимальную привлекательноть лота для инвесторов и потенциальных арендаторов. Метраж 232м2. К продаже предлагается готовый арендый бизнес. Вы сможете получать доход сразу после заключения сделки! Объект представляет собой действующий коворкинг Bloks, сеть имеет 10 филиалов по всей России! Кабинетная система позволяет получать максимальную доходность. Общая зона отдыха для резидентов. Вся мебель и неотделимые улучшения входят в стоимость. Установлена система кондиционирования. Большая парковка на 40 мест. Видовые кабинеты на Рыбную деревню и Третьяковскую галерею. Выполнен качественный ремонт по дизайн-проекту. Звоните для уточнения более подробной информации и более детального ознакомления с лотом! Мы открыты к предложениям!

ПРОДАЮ небольшое помещение 8 кв.метров под магазинчик или рабочее место (мини офис) в самом центре города Ул. Юношеская д. 2 (ориентир ''Акрополь'', центральный рынок и ''Эпицентр'' ул. Горького) Проходное место, свой отдельный вход и своя вывеска! +Также дверь-вход может использоваться как дополнительное место для рекламы, которую хорошо видно с улицы и проезжающим авто Из коммуникаций нет воды и нет санузла, но есть возможность подключить воду!! ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: +Идеально подойдет для арендаторов с мелкой группой товаров (сувениры, канцтовары, чай, кофе и т.д), МЕСТО ПРОХОДНОЕ туристическое, Отопление напольное электрическое. Всего электричества 7 кВт., свой счетчик. Интернет выделенка, телевидение заведено, сигнализация, датчики нагрева температуры, помещение очень теплое, Новый ремонт КАК НА ФОТО Продается со встроенными витринами и столами, креслом Стоимость 2 млн 400 тыс рублей, прямая продажа, один взрослый собственник, без обременений

Код объекта: 2198396. Окупаемость объекта 6 лет! Готовы предоставить всю отчетность! Предлагаем к покупке комммерческую площадь на первой линии! Объект располагается в САР ''Остров Октябрьский'',что дает дополнительные преимущества по налогообложению и бонусы для будущего владельца! Специальные административные районы (САР) — это территории в России, где действует особый правовой режим с гибким налоговым и валютным регулированием для компаний, которые переходят из иностранной юрисдикции в российскую. Это дает максимальную привлекательноть лота для инвесторов и потенциальных арендаторов. Метраж 73 м2. Стрит- ретейл К продаже предлагается готовый арендый бизнес. Объект представляет собой действующий коворкинг Bloks, сеть имеет 10 филиалов по всей России! Кабинетная система позволяет получать максимальную доходность. Крупные федеральные арендаторы. Отдельный вход с круглосуточным доступом. Общая зона отдыха для резидентов. Вся мебель и неотделимые улучшения входят в стоимость. Установлена сплит-система кондиционирования. Большая парковка на 40 мест. Первая линия, видовые кабинеты на Рыбную деревню и Третьяковскую галерею. Выполнен качественный ремонт по дизайн-проекту. Звоните для уточнения более подробной информации и более детального ознакомления с лотом! Мы открыты к предложениям!

Код объекта: 2238764. Расположение и вывод в доход Помещение на бульваре Любови Шевцовой, 1-й этаж панельного дома — видимая точка с отдельным входом и свободным доступом. Нейтральная коммерческая локация с пешеходным и автомобильным трафиком обеспечивает быстрый старт деятельности и высокий потенциал аренды при конкурентной цене. Площадь и планировка 53,8 м² на одном уровне — гибкий формат для торгового пространства, салона или небольшой службы доставки. Высота потолков 2,55 м, единый зал и совмещённый санузел: простая грамотная планировка позволяет адаптировать пространство под любой формат без сложных перепланировок. Состояние и эксплуатация Косметический ремонт — можно въехать сразу или вложиться в обновление под бренд. Центральное отопление и подключённый интернет сокращают сроки запуска. Панельное здание 1988 года постройки обеспечивает понятные эксплуатационные параметры и прозрачные расходы. Парковка и доступность Наземная парковка у дома облегчает логистику и делает объект удобным для клиентов и персонала. Отдельный вход повышает автономность бизнеса и упрощает оформление аренды или продажи. Инвестиционная привлекательность Небольшая площадь и простая планировка позволяют снизить входной порог и повысить оборачиваемость капитала. Объект подходит для сдачи в аренду с быстрой рентабельностью или для собственного бизнеса с минимальными стартовыми вложениями. Готовы показать в удобное время, поможем с оценкой доходности и планом по повышению стоимости объекта. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Возможен обмен, рассмотрим все варианты. Покупайте и продавайте недвижимость с агентством Авеню-Риэлт Владис и становитесь участником розыгрыша 500 000 рублей на путешествие Вашей мечты!

Продается 5-ти этажное офисное здание в центре Калининграда с арендным бизнесом, собственник ООО ''ЗЕНИТ ФИНАНС'', ограничения и обременения отсутствуют. Земельный участок в долгосрочной аренде с 14.07.2006 по 14.07.2055. В настоящее время цоколь, 1-2 этаж используется как отделение Банка ЗЕНИТ, 3-4 этаж сдается в аренду. Внутренняя отделка помещений стандартная офисная, без лифта, все необходимые инженерные коммуникации в наличии и функционируют в штатном режиме, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. Кадастровый номер здания 39:15:151411:16. Парковка вокруг здания бесплатная муниципальная на 16 машиномест. Звонки принимаются с 9:00 до 18:00 по Московскому времени в рабочие дни. Основной рекомендуемый способ связи в выходные или нерабочие дни — письменное обращение.

Арт. 96808842 Эксклюзивное предложение, заполненный торговый центр на участке 27 соток в 7 минутах езды от самого туристического места города Рыбной деревни Мощность электросети 50 кВт Площадь торгового центра с павильонами 458 м2 Площадь магазина 93 м2 Площадь кафе 100 м2 На участке помимо капитального здания также располагаются некапитальные строения с арендаторами Показ в любое удобное для вас время, документы готовы к сделке.

Арт. 138020708 В продаже помещение с арендатором на первой линии одной из центральных улиц Калининграда ул.Горького Высокий потолок 4м Отличная транспортная доступность Площадь помещения 210.7м2 Отдельный вход

Арт. 138016198 В продаже 6 коммерческих помещений, продаются одним лотом находятся все в одном доме Удобное транспортное расположение Общая площадь помещений 591.8м2 Парковка прямо перед входом Все объекты находятся в свежем доме Отопление автономное газовое Панорамное остекление

Арт. 138022518 В продаже просторное и многофункциональное помещение на ул.Горького Площадь 98 кв.м отлично подойдет для реализации Ваших бизнес идей Парковка возле входа Отличная транспортная доступность

Код объекта: 2238173. Продам коммерческое помещение с отдельным входом! Предлагается к продаже коммерческое помещение свободного назначения по адресу: ул. Озёрная, 15-17. Основные преимущества: • отдельный вход с уровня земли со стороны улицы, • помещение расположено в двух уровнях, • это не подвал — вход находится на уровне земли, • помещение свободно и готово к передаче новому собственнику, • выполнена отделка пола керамической плиткой, что позволяет начать эксплуатацию без серьезных вложений в ремонт, • имеется отдельный санузел, • несколько функциональных помещений, которые можно использовать под различные виды деятельности. Объект отлично подойдет под офис, студию, мастерскую, салон красоты, пункт выдачи заказов, склад, интернет-магазин, обучающий центр и другие виды бизнеса. При необходимости помещение также можно использовать для временного проживания во время ведения деятельности. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр в удобное для вас время.

Этажи-Калининград предлагает к продаже кладовку Избавьте квартиру от хлама! Продаётся кладовая 4,5 м² в ЖК ''Левада'' по адресу Тихорецкая 5к2. Находится на цокольном этаже — там сухо и безопасно. Есть дверь, свет. Отличное место для чемоданов, новогодних ёлок, велосипедов или запаса консервации. Помещение сухое, хорошо вентилируемое. Всё под рукой, но вне зоны видимости в квартире. Право собственности по ЕГРН Код пользователя: 76855 Номер в базе: 12682557

Продаётся торговое помещение в самом cовременном ТЦ ZFORT рядом с Башней Врангеля, Верхним Озером и парком Юность. Оба помещения находятся справа от эскалатора - ЦЕНТР Фокуса внимания Входящих в ТЦ 1) 18 м2 2) 118 м2 с постоянными арендаторами в самом центре города Калининграда, на одной из центральных улиц - Черняховского - первая линия. Недалеко от площади Победы - ТЦ Zфорт, рядом ТЦ Акрополь, ТЦ Европа, центральный рынок, гостиница Меркурий, Нижнее и Верхнее озера, музей Янтаря. Окупаемость: 8 лет! Продажа срочная, пока есть встречный вариант! Код пользователя: 43008 Номер в базе: 13275732

Сбер А предлагает к реализации помещение площадью 280, 2 кв. м. и 2827/10000 доли земельного участка площадью 1549 кв. м, расположенные по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Батальная, д. 17а Продажа посредством проведения торгов на электронной площадке Сбербанк-АСТ. Номер процедуры: SBR065-2606290046 Ссылка на торги: https://utp. sberbank-ast. ru/Property/NBT/PurchaseView/30/0/0/4144434 Собственник: Северо-Западный банк ПАО Сбербанк О лоте: Нежилое помещение общей площадью: 280, 2 кв. м. Кадастровый номер: 39:15:150829:834 Этаж: 1 Дополнительная информация, документы и условия реализации указаны на площадке в разделе ''Документы''. По всем вопросам, связанным с лотом, обращайтесь в рабочее время по телефону с 09: 00 до 18: 00 по МСК

Арт. 93568621 Сдаётся действующий ресторан с дизайнерским ремонтом, мебелью, оборудованием и посудой, лицензией на продажу алкогольной продукции. Помещение в собственности. Уникальная локация, прекрасная атмосфера !!! В очень оживлённом районе Калининграда. Готовый элитный бар, новый дизайнерский ремонт !!! Всё оборудование и мебель - принадлежит арендодателю и предлагается под выкуп за 10млн. 250 тыс. рублей. Общая площадь помещения 333 м². Помещение расположено на 1-ом этаже 5-ти этажного жилого дома . Небольшие коммунальные платежи !!! Централизованное водоснабжение и водоотведение. Электричество напряжение сети 220 В, мощность 40 кВт. Помещение класса A+, оборудовано мощной системой приточно-вытяжной вентиляции. Парадный вход с улицы. Есть пожарный выход. КРУГЛОСУТОЧНЫЙ ДОСТУП !!! Свободная парковка !!! Арендные каникулы предоставляются !!! Полное юридическое сопровождение договора аренды !