Продажа домов, коттеджей в Калининграде

ДОМ 400 м² В ГУРЬЕВСКЕ | ПРЕМИУМ КАЧЕСТВО | УЧАСТОК 9 СОТ. | ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮПродаётся уникальный трёхэтажный дом по ул. Фабричная, 2в.Главная особенность: вы платите за 231 м² по документам, а фактически получаете около 400 м² реального пространства! Мансарда и зимний сад не внесены в кадастр по технической методике учёта, но полностью построены, отапливаются и готовы к использованию. Это ваш законный бонус +170 м² без доплаты. ЛОКАЦИЯ, В КОТОРОЙ ХОЧЕТСЯ ЖИТЬ• Тихая улица, одной стеной территория примыкает к парку, по периметру нет соседей вплотную• Действует система видеонаблюдения ''Безопасный город''• Детский сад в 20 шагах, школа с кадетскими классами — 70 м• Супермаркеты, аптека, поликлиника, остановка — всё в пешей доступности КАЧЕСТВО, КОТОРОЕ НЕ ТРЕБУЕТ ПРОВЕРКИ• Стены из красного керамического блока (тёплый, экологичный, долговечный)• Кровля — немецкая черепица с высокой волной(срок службы 30+ лет)• Высота потолков 3 метра• Отопление — конденсационный котёл Buderus (Германия), экономия до 40% на газе, первый этаж - теплый пол, второй этаж и мансарда - радиаторы (есть термоголовки на все радиаторы).• Водоподготовка - колонный фильтр, проведены анализы воды.• Трехкамерные окна с подоконниками из массива ясеня• Все санузлы с продуманной разведенной системой коммуникаций• Сигнализация проложена, не подключена• 1 этаж полностью отделан итальянской плиткой, установлены частично двери из ясеня (изготовлены под заказ) и премиальной сантехникой ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА ПОД ВАШИ ЗАДАЧИ• 1 этаж: полностью готов к заселению. Кухня-гостиная с мебелью из массива дуба и красного дерева - антиквариат, люстры-бронза посеребренная. Окна первого этажа панорамные. Зимний сад с панорамным остеклением, кабинет, гардеробная, санузел. Вся мебель, свет и техника остаются в подарок. Сделана закладная под камин. Стена между гостиной и кухней отделка бельгийским кирпичом ручной формовки. • 2 этаж: состояние ''под чистовую отделку''. Две комнаты + мастер-спальня с гардеробной и собственным санузлом. Все комнаты правильной формы с большим количеством окон - светлые и просторные. Ровные стены, разводка электрики и отопления. Идеально для ремонта ''под себя'' без переделок.• 3 этаж (мансарда): ~120 м² свободной планировки с подведёнными коммуникациями. Отлично подойдёт для спортзала, домашнего кинотеатра, игровой комнаты или дополнительных спален.• Фасад может быть при желании отделан кирпичом или плиткой УЧАСТОК И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ• Ровный участок 8,92 сотки, ухоженный, без лишних заборов• Отдельное капитальное строение (мастерская / баня / гостевой дом на ваш выбор)• Летняя кухня с мангальной зоной — готова к сезону отдыха КОММУНИКАЦИИ• Центральное водоснабжение и канализация• Автономное газовое отопление• Электричество заведено, мощность с запасом• Интернет и ТВ подключены. Кабель разведен по всему дому ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ• Цена: 41 500 000 ?• Реальная стоимость квадратного метра с учётом 400 м² — всего ~103 750 ?, что полностью соответствует рынку Гурьевска для домов премиум-класса• Цена уже снижена с 45 млн ?. Продавец мотивирован, готов к быстрому выходу на сделку• Возможна ипотека (банк оценивает объект по кадастровой площади, вы получаете бонусные метры бесплатно)• ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!Покажем в удобное время, ответим на все вопросы. Объект редкий — сочетание качества, локации и скрытой площади встречается на рынке 1-2 раза в год. Напишите в чат или позвоните — сразу отправлю дополнител Код пользователя: 191299Номер в базе: 7739511