Продажа коммерческой недвижимости в Калининграде

Продается коммерческий участок 4 337 м² (43,37 сотки) в п. Малое Исаково, ул. Гагарина. Расположение — сильнейшая сторона объекта. Первая линия улицы Гагарина, одной из основных транспортных артерий, связывающих Калининград с растущими пригородами Гурьевского округа. Прямо напротив — гипермаркет Мираторг, что обеспечивает стабильный поток машин и пешеходов мимо участка каждый день. Готовый съезд с дороги уже есть, рядом остановка общественного транспорта — покупатели и сотрудники доедут без пересадок. Форма участка вытянутая, вдоль дороги, с максимальной витринной линией — это редкая конфигурация для коммерческой застройки: любое здание будет видно с трассы полностью, а не одним торцом. Малое Исаково — один из самых динамично развивающихся жилых пригородов Калининграда. За последние годы здесь выросли новые кварталы, а вместе с ними — платежеспособный спрос на офисы, услуги, торговлю и сервис в шаговой доступности. Мест под коммерцию такого качества на выезде из города остается все меньше. Документы: * Кадастровый номер: 39:03:030215:185 * Площадь: 4 337 м² * Категория: земли населенных пунктов * Территориальная зона: О-1 (деловая, общественная, коммерческая) * Вид разрешенного использования: офисно-выставочный комплекс * ГПЗУ подготовлен, границы установлены, стоит на кадастровом учете Что можно построить (зона О-1): * Офисно-выставочный комплекс, бизнес-центр, шоу-рум * Автосалон с сервисом * Гостиница, апарт-отель, база отдыха * Многофункциональный комплекс (торговля + офисы) * Медицинский, стоматологический, сервисный центр * Бытовые услуги, коворкинг Преимущества локации: * Готовый трафик * Малое Исаково — один из самых быстрорастущих пригородов Калининграда, спрос на коммерцию и услуги растет вместе с новыми ЖК * Съезд и остановка уже есть — экономия месяцев согласований и бюджета * Форма участка позволяет разместить длинный фасад витрин вдоль дороги * Редкий формат для района — участков такого размера в такой локации почти не осталось Сценарии для покупателя: * Строительство под собственный бизнес * Девелопмент под сдачу в аренду сетевому арендатору Звоните!