Продается коммерческий участок 4 337 м² (43,37 сотки) в п. Малое Исаково, ул. Гагарина.

Расположение — сильнейшая сторона объекта. Первая линия улицы Гагарина, одной из основных транспортных артерий, связывающих Калининград с растущими пригородами Гурьевского округа. Прямо напротив — гипермаркет Мираторг, что обеспечивает стабильный поток машин и пешеходов мимо участка каждый день. Готовый съезд с дороги уже есть, рядом остановка общественного транспорта — покупатели и сотрудники доедут без пересадок.
Форма участка вытянутая, вдоль дороги, с максимальной витринной линией — это редкая конфигурация для коммерческой застройки: любое здание будет видно с трассы полностью, а не одним торцом.

Продается коммерческий участок 4 337 м² (43,37 сотки) в п. Малое Исаково, ул. Гагарина.

Расположение — сильнейшая сторона объекта. Первая линия улицы Гагарина, одной из основных транспортных артерий, связывающих Калининград с растущими пригородами Гурьевского округа. Прямо напротив — гипермаркет Мираторг, что обеспечивает стабильный поток машин и пешеходов мимо участка каждый день. Готовый съезд с дороги уже есть, рядом остановка общественного транспорта — покупатели и сотрудники доедут без пересадок.
Форма участка вытянутая, вдоль дороги, с максимальной витринной линией — это редкая конфигурация для коммерческой застройки: любое здание будет видно с трассы полностью, а не одним торцом.
Малое Исаково — один из самых динамично развивающихся жилых пригородов Калининграда. За последние годы здесь выросли новые кварталы, а вместе с ними — платежеспособный спрос на офисы, услуги, торговлю и сервис в шаговой доступности. Мест под коммерцию такого качества на выезде из города остается все меньше.

Документы:
* Кадастровый номер: 39:03:030215:185
* Площадь: 4 337 м²
* Категория: земли населенных пунктов
* Территориальная зона: О-1 (деловая, общественная, коммерческая)
* Вид разрешенного использования: офисно-выставочный комплекс
* ГПЗУ подготовлен, границы установлены, стоит на кадастровом учете
Что можно построить (зона О-1):
* Офисно-выставочный комплекс, бизнес-центр, шоу-рум
* Автосалон с сервисом
* Гостиница, апарт-отель, база отдыха
* Многофункциональный комплекс (торговля + офисы)
* Медицинский, стоматологический, сервисный центр
* Бытовые услуги, коворкинг
Преимущества локации:
* Готовый трафик
* Малое Исаково — один из самых быстрорастущих пригородов Калининграда, спрос на коммерцию и услуги растет вместе с новыми ЖК
* Съезд и остановка уже есть — экономия месяцев согласований и бюджета
* Форма участка позволяет разместить длинный фасад витрин вдоль дороги
* Редкий формат для района — участков такого размера в такой локации почти не осталось
Сценарии для покупателя:
* Строительство под собственный бизнес
* Девелопмент под сдачу в аренду сетевому арендатору

Звоните!