Продажа коммерческой недвижимости на улице Аллея смелых в Калининграде

Предлагается к продаже многофункциональный коммерческий объект недвижимости, 3 х этажное здание, с готовыми помещениями под различные виды бизнеса Находится по адресу: ул. Аллея Смелых 87.Объект расположен в районе с хорошей транспортной доступностью. Подъезд к объекту — асфальтированный и грунтовый.Объект включает здание с коммерческими помещениями и земельный участок, в собственности. На земельный участок имеется выписка.Под какие виды деятельности подходит?Помещения можно использовать под различные коммерческие задачи:— небольшое производство,— складскую деятельность,— офисы и рабочие пространства,— размещение коммерческих организаций,— другие виды деятельности, не требующие изменения назначения помещений.Объект имеет 8 отдельных помещений: 7 помещений по 53-57 кв.м. и 1 помещение 119,8 кв.м .На первом этаже расположены 2 складских помещения, подходящих для хранения товаров, материалов или организации небольшого производства. Площадью 137,8 кв.м и 99,7 кв.м. Каждый склад со своим входомНа втором этаже находятся 7 отдельных помещений с собственными мансардами и санузлами. Пространства можно адаптировать под конкретные коммерческие задачи.В настоящее время 4 помещения уже сдаются в аренду, что позволяет получать доход от объекта.Технические характеристики— электрическая мощность — 40 кВт,— автономное отопление,— собственная котельная,— центральное водоснабжение,— все основные коммуникации подведены,— имеется биостанция,— земельный участок в собственности/оформлен, имеется выписка,— подъезд — асфальт/грунтовая дорога.Часть помещений уже имеет арендаторов: 4 помещения сдаются. Это даёт возможность использовать объект не только для собственного бизнеса, но и как коммерческую недвижимость с арендным доходом.Возможность приобретения объекта с использованием ипотеки или других вариантов финансирования можно уточнить индивидуально. Ключевые преимущества объекта:— 8 помещений различного размера,— 2 складских помещения на первом этаже,— 7 помещений с мансардами и санузлами,— 4 помещения уже сдаются в аренду,— собственная котельная и автономное отопление,— электрическая мощность 40 кВт,— центральное водоснабжение,— земельный участок с документами,— возможность адаптации помещений под различные коммерческие задачи,— хорошая транспортная доступность.Объект подойдёт как для размещения собственного бизнеса, так и для комбинированного использования — часть помещений для своей деятельности, часть под аренду. Код пользователя: 197924Номер в базе: 14265781

Код объекта: 1750274.На 1 этаже в активной локации. Продаётся коммерческое помещение 95 м² с отдельным входом и высокими потолками. В шаговой доступности более 15 тыс человек (8480 квартир *R 1,7).Основные преимущества:• Площадь общая: 95 м²• Высота потолков: 4 метра — возможность установки антресолей, многоуровневого зонирования.• Большие окна с качественными стеклопакетами — много естественного света.• Отдельный вход и свободная парковка — удобство для клиентов. Вход со стороны двора.Коммуникации обновлены:• Электрика: проводка заменена на медную.• Водоснабжение: трубы заменены на оцинкованные, установлен бойлер для горячей воды.• Отопление: центральное, с индивидуальным счетчиком (зимой до 10 000 руб./мес-вышлю квитанции).• Выкуплена доля общедомового теплового узла — контроль над теплом при минимуме затрат.• Свой санузел — полная автономность.Локация: Активная коммерческая зона, удобные транспортная и пешеходная доступность в центр города и на окружную. Свободная парковка и сквозной заезд/выезд с центральной улицы — комфортно для клиентов на машинах.Цена обсуждается.Звоните или пишите 24/7ЛарисаРассмотрим обмен на Вашу недвижимость с доплатой.Дарим 500 000 рублей на путешествие! Покупайте или продавайте недвижимость вместе с агентством ''Авеню-Риэлт Владис'' и получайте шанс отправиться в яркое путешествие!Подробнее узнавайте у своего агента или в офисах ''Авеню-Риэлт Владис''.