Продажа коммерческой недвижимости в Калининграде

Продаётся помещение свободного назначения — 38,9 кв. м в полуцокольном этаже пятиэтажного кирпичного дома. Отдельный вход с небольшим тамбуром: помещение легко приспособить под офис, салон красоты, парикмахерскую, аптеку, магазин, склад или ветеринарную клинику. Сейчас сдаётся в аренду под офис, но готово к любому сценарию использования.Внутри — две изолированные комнаты, санузел, центральные коммуникации, горячая вода через бойлер. Отделка практичная: на полу линолеум, стены окрашены, окна пластиковые. Можно заезжать и работать без капитальных вложений.Покажем в удобное время, звоните. Код пользователя: 43324Номер в базе: 13740047

Продаётся помещение в цокольном этаже по улице Нарвская 68 а. Первая линия!!! Подходит в том числе и под торговлю .Использовался ранее как офис. Общая площадь 139 кв м. Все коммуникации центральные. Отопление Центральное, но можно также использовать инфракрасные потолочные нагреватели при необходимости.санузел и кухня имеются.Ремонт от дизайн- студии. Свой отдельный вход с улицы Нарвская.Высокоскоростной интернет. Пожарная и охранная сигнализация. Большая парковка перед входом Напротив- поворот на Сельму. Центр города( ориентир Ж/д переезд на Нарвской). Доступ в помещение возможен 24/7.В собственности более 10 лет.Данное объявление размещено от собственников.

Коммерческое здание в портовой зоне Калининграда - отличное решение для бизнеса!Продаётся отдельно стоящее административное здание на ул. Портовой в г. Калининграде - выгодное предложение для инвестиций или размещения собственного бизнеса! Основные характеристики:—Общая площадь: 478,6 м²,—Этажность: 5 этажей,—Земельный участок: 14 соток (назначение — под административное здание),—Всё в собственности (здание и участок). Дополнительно на участке:—Здание: 89 м²,—Здание: 22 м². Коммуникации:—Электричество: 20 кВт,—Водоснабжение и канализация: центральные,—Отопление: дизельный котёл. Локация и преимущества:—Расположено в непосредственной близости к портовой зоне,—Удобные подъездные пути,—Собственный паркинг,—Входы: с улицы Портовой и со двора,—Регулярное и стабильное транспортное сообщение. Идеально под:—офис компании,—представительство,—логистический или административный центр,—арендный бизнес, Отличный вариант для тех, кто ищет функциональное здание в стратегически важной части города!Звоните - расскажу подробнее и организую показ!Арт. 135754545

Код объекта: 2208545.Продам помещение в Калининграде с готовым дизайнерским ремонтом Офисное помещение площадью 112,2 м2 на улице Сержанта Мишина, 22 ''В'' в КалининградеДом построен в 2015 году из блочного материала, находится на цокольном этаже с отдельным входом и свободной доступностьюПреимущества:- современный дизайнерский ремонт- высота потолков 2,85 м- установлены кондиционер и вентиляция- наземная парковкаЭтот офис подойдёт для компаний, которым нужен как бэк-офис (без приема клиентов), так и офис для встреч с клиентамиЗвоните, чтобы узнать больше и договориться о просмотре!

Арт. 138374060 Коммерческое помещение с готовым ремонтом в ТЦ ''Невский'' Офис расположен на 2 этаже ТЦ ''Невский'' - современного трехэтажного комплекса с постоянным потоком посетителей и действующими арендаторами. Комплекс находится на одной из самых оживленных магистралей города - улице Александра Невского, имеет удобный подъезд, бесплатную парковку и несколько входов в здание. Помещение полностью готово к эксплуатации: можно сразу открыть собственный офис или начать получать доход от сдачи в аренду. Преимущества помещения: Готовый ремонт - заезжайте и начинайте работать. Площадь 14,7 м² - оптимальна для небольшого бизнеса и невысоких эксплуатационных расходов. Удобный второй этаж. Отлично подойдет как для собственного использования, так и для инвестиций. Торговый центр работает ежедневно с 09:00 до 20:00. (круглосуточный доступ к помещению необходимости возможно согласовывается с управляющей компанией), Идеально подойдет для: офиса компании, юридических и бухгалтерских услуг, кабинета психолога, косметологии или бьюти-сферы, интернет-магазина, других видов бизнеса. ТЦ ''Невский'' - действующий торгово-офисный комплекс с постоянным потоком посетителей. В здании работают магазины, офисы, предприятия сферы услуг и другие арендаторы, что обеспечивает стабильную деловую активность. Для посетителей предусмотрена удобная бесплатная парковка, рядом находятся остановки общественного транспорта. Если вы ищете компактное коммерческое помещение в хорошей локации без дополнительных вложений в ремонт - этот вариант станет отличным решением. Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр в удобное для вас время.

Продается офисное помещение на оживленной лице города в жилом доме. Офис продается с арендатором. В настоящий момент там кальянная. 104м2,1я линия от дороги, большой гостевой паркинг для жителей дома и гостей офисных помещений, цокольный этаж с отдельным входомОфис организован как одно единое пространство - на текущий момент есть временная перегородка, выделяющая отдельный кабинет. В распоряжении гостей офиса есть санузел. Отопление от двухконтурного газового котла, стоят счетчики на газ/свет/воду.Офис продается с арендатором. В настоящий момент там кальянная. Код пользователя: 155063Номер в базе: 7536420

Продаётся готовый бизнес — салон красоты премиум класса c окупаемостью в 7 лет уже с арендатором!!!! Продаётся успешный салон красоты, ориентированный на премиум-сегмент. Идеальное место для тех, кто ценит роскошь и качество услуг. Преимущества: Престижное расположение. Салон находится в районе с высокой проходимостью и хорошей репутацией - пересечение улиц Юрия Гагарина и Стрелецкой. Одельный вход обеспечивает круглосуточный доступ в салон. Современный ЖК 2020 г постройки. Помещение в собственности. Полноценный первый этаж, не цоколь. Современный дизайн. Дорогой дизайнерский ремонт в светлых тонах, умная система вентиляции для комфортной работы каждого мастера. Новейшее оборудование. Салон оборудован для работы: - парикмахеров (2 рабочих места, мойка) - мастеров маникюра и педикюра (рабочие столы, педикюрные кресла, вытяжки, пылесосы, стерилизаторы ) - косметолога, мастера по перманентному макияжу, лешмейкера - отдельный кабинет с креслом-реклайнером Отдельно выделена зона ресепшена и зона для встречи / ожидания гостей салона. Есть кулер с горячей и холодной водой, небольшой холодильник под кулером. 4 телевизора в разных зонах салона также остаются новому владельцу. Технические характеристики : - Отопление - электрический теплый пол по всему периметру салона - Мощность электричества - 25 кВт - Бойлер на 100 л воды - Видеонаблюдение, салон под охраной (ЧОП ''Патриот'') - Подключен интернет - Установлено звуковое оборудование с акустикой- 2 кондиционера Остались вопросы? Звоните! Код пользователя: 159784Номер в базе: 7604327

Просторные апартаменты 83,4 м² в цоколе нового дома (2014 г. постройки) рядом с историческим районом Амалиенау. Высокие потолки 4 метра и отдельный независимый вход создают ощущение простора и приватности. Помещение идеально для бизнеса: под гостиницу с регистрацией по месту пребывания, торговую точку, салон красоты или частную стоматологию/косметологию. Возможна покупка как целиком, так и частями: 20,3 м², 22,25 м² или 26,55 м², плюс коридор 14,3 м². Цена одной части (1/3 на выбор) — 1 900 000 ?. Собственник по договорённости установит дополнительную перегородку для вашего удобства. Жилой район радует аутентичностью, чистотой и полной инфраструктурой: рядом трамвайная развязка, остановки автобусов и маршруток. До центра города на машине — 10 минут. Код пользователя: 202788Номер в базе: 13217876

Продам коммерческое помещение в Центральном районе г. Калининграда площадью 620 м² .Офисы полностью готовы к работе.Помещения расположены над паркингом, что обеспечивает теплые и комфортные офисы .Сделан дорогой современный ремонт (кроме одного офиса).По запросу предоставлю все квитанции по коммунальным платежам . Характеристики объекта: Всего 8 офисных помещений + МОПы:• Офис 1 - 77,1 м²• Офис 2 - 80,7 м²• Офис 3 - 37,3 м²• Офис 4 - 81,8 м²• Офис 5 - 40 м²• Офис 6 - 52,5 м²• Офис 7 - 99,2 м²• Офис 8 - 144,8 м² (единственный без ремонта, отдельный вход с улицы ) Инженерные особенности:• Несколько санузлов, в одном офисе - полноценная ванная комната с душем • Система ''Умный дом''• Видеонаблюдение • Пожарная сигнализация и система дымоудаления• Электрическая мощность - 5 кВт на каждый офис (всего 40 кВт) • Установлен мощный генератор, обеспечивающий резервное питание всего здания • На каждый офис выделен отдельный интернет-канал Арт. 133392645

Код объекта: 2264066.Предлагаем к покупке офисное помещение в БЦ ''Балтик Престиж''!Офис полностью укомплектован необходимой мебелью.В стоимость входит парковочное место!Установлен кондиционер.Выполнено качественное распределение пространства с зонированием кухни.При необходимости кухню можно переоборудовать в переговорную.Офис площадью 25 кв. м расположен на первом этаже семиэтажного здания, расположенного на площади Маршала Василевского. Это идеальное место для компаний, ценящих удобство и доступность.Наличие всех необходимых коммуникаций: интернет, кондиционер.В конце коридора расположен санузел.Помещение приносит дополнительный доход за сдачу юридических адресов. Предоставим подробную информацию по запросу.Свободный доступ и общий вход в помещение обеспечивают удобство для посетителей и сотрудников. Это отличный выбор для офисов малого бизнеса или представительств компаний.Не упустите шанс приобрести успешный адрес для вашего бизнеса! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре.Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

ПРДАЕТСЯ кoммерческoе пoмещениe общeй плoщадью 65,3 кв.м нa улице Бeлoмopcкая 2 , пересечение с улицы ГорькогоЦокoльный этаж (нe подвaл!), пол на уровне земли, роликовые ставни на окнах и дверях, много светы.Отдельный вхoд.Назнaчениe помeщeния - oфис., Можно использовать под фитнес мастерскую, творческую мастерскую,Дания находится на втором уровне, шума от дороги нет, в то же время располагается непосредственно от делового трафика в здании много офисных и коммерческих помещений.B пoмeщении кoсмeтический рeмoнт, отдeльный caнузeл и пoдсобнoе помещeние.Pаcсмотpю вaриант продажи.Возможно долгосрочная аренда Свободно от арендаторов после 23 июля 2026г. ЗВОНИТЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ С ДОПЛАТОЙ. Оперативный показ!МЫ ДЛЯ ВАС:+ Агентство Недвижимости ''Союз Профессиональных Риелторов'' оказывает услуги по подбору , купли-продаже, сдаче жилой и коммерческой недвижимости,+ Полное юридическое сопровождение, экспертиза в целях БЕЗОПАСНОЙ, ВЫГОДНОЙ и БЫСТРОЙ сделки,+ страхование рисков,+ подбор и одобрение кредитных, ипотечных программ удобных для Вас, расчет сертификатами.РАДА БЫТЬ ВАМ ПОЛЕЗНОЙ!Арт. 139055787

Арт. 31062990 Продаётся нежилое помещение общей площадью 316 м2, расположенное на первом и втором этажах Административного здания.Площадь 316 м2Первый и второй этажСвободное назначениеКоммуникации центральные

Арт. 127958077 Готовый арендный бизнес | Коммерческое помещение с арендатором Калининград, ТЦ ''Меркурий''Офисное помещение 35,6 м², 3 этаж, действующий торговый центр. Надёжный арендатор — автошкола В помещении с 2009 года — один из ключевых показателей стабильности Коммунальные платежи полностью на арендаторе Формат ''купили и получаете доход'' Минимум управления — объект не требует операционного участия Отсутствие простоев — долгосрочная история аренды Ликвидный метраж — востребованный формат на рынке коммерцииПомещение легко масштабируется в портфель: — понятная модель дохода — защита капитала — возможность пересмотра арендных условий в будущем Юридически чисто, быстрый выход на сделку. Подробности, документы и показ — по запросу.

Арт. 41562059 Коммерческое помещение, расположенное на первом этаже двухэтажной пристройки к жилому дому по ул. Клиническая 14 в непосредственной близости к Нижнему озеру и к Историко-художественному музею (напротив отеля ''Crystal house'').Общая площадь 112.1 м2.Помещение имеет отдельный вход с улицы.Помещение сдано в аренду.Отопление центральное.Паркинг возле входа.В шаговой доступности остановки общественного транспорта, школы, туристические маршруты, различные объекты социально-общественной инфраструктуры.Компания ''Салют Риэлт'' - надежный партнер в сфере недвижимости.- любая ипотека, на выгодных для вас условиях, работаем со всеми Банками и страховымикомпаниями,- работаем со всеми видами государственных программ (Военная ипотека, Материнский капитал,Сертификаты),- оказываем полное юридическое сопровождение сделок,- организовываем безопасное проведение взаиморасчетов,- выездная и электронные регистрации в офисе компании, межрегиональные сделки ,- удобство и скорость проведения сделок любой сложности.

Арт. 61310162 В историческом районе города Калининграда продается функциональное административное здание, расположенное на земельном участке, находящимся в собственности, площадь участка составляет 530 кв.м. В здании два этажа с очень просторной мансардой и цокольным этажом, в котором имеется встроенный гараж. На огороженной территории с автоматическими, раздвижными въездными воротами организована парковка для автомобилей. Помещение класса A+. Общая площадь здания - 710,4 кв.м. - На первом этаже располагается два холла площадью 52,1 кв.м. и 23,8 кв.м, четыре помещения, включая вспомогательные (52,1 кв.м., 23,8 кв.м., 6,5 кв.м., 4,4 кв.м.) и санузел (2,2 кв.м.), высота помещений - 2,75 м.- На втором этаже расположено семь помещений различных площадей (58,9 кв.м., 21,1 кв.м., 17,1 кв.м., 12,1 кв.м., 10,5 кв.м., 9,5 кв.м., 7,8 кв.м.) и холл (30,4 кв.м.), высота помещений - 2,75 м.- На мансарде расположено три помещения (60,2 кв.м., 35,4 кв.м., 21,7 кв.м.), два из которых имеют выход на просторную террасу площадью 23 кв.м., высота помещений - 4,60/3,10 м.- В цокольном этаже расположились технические помещения, гараж площадью 51,5 кв.м., зона отдыха площадью 58,7 кв.м. и 35,3 кв.м., и санузел (1,8 кв.м.), высота помещений - 2,5 м.Инженерная инфраструктура здания состоит из: сетей водоснабжения/водоотведения, подключенных к городским магистралям, сетей электроснабжения с выделенной мощностью 70 кВт,автономной системы отопления, которое осуществляется от напольного котла марки Buderus, питание обеспечивается от городских газовых сетей,системы приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает надежное функционирование компьютерных серверов и большого количества рабочих станций,системы пожарно-охранной сигнализации и системы контроля доступа.Согласно Правил землепользования и застройки городского округа ''Город Калининград'', земельный участок расположен в территориальной зоне ОЦ/А - зона общественных центров. Применительно к указанной территориальной зоне действуют следующие, наиболее востребованные, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров, театров, филармоний и т.п., размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов и т.п.,размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации, размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг,размещение зданий и сооружений, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для предоставления г

Арт. 135651420 Продаются офисные помещения в отдельно стоящем административном здании в районе Верхнего озера на ул. Тургенева.Здание:Площадь здания 1 - 1001,2 кв. м.Сформировано в четырех уровнях, цоколь включающий технические помещения, первый, второй этаж с террасой, мансарда.Участок и дополнительные строения:Отдельно стоящее здание 2 - 141,7 кв.м.: Гараж на 2 автомобиля на 1-м этаже, на 2-м этаже — три обустроенных помещения с мокрой точкой.Земля 14.75 соток в собственности.Состояние и оснащение:Дизайнерский ремонт в стиле неоклассика (дорогие натуральные материалы).Здание полностью укомплектовано мебелью и техникой европейских брендов.Полное инженерное оснащение: автономное отопление, система очистки воды, кондиционирование. Локация ключевое преимущество:ул. Тургенева, район верхнего озера, парк ЮностьВся инфраструктура в пешей доступности57 минут до центра городаУдобный выезд на все центральные магистралиПрестижная локация, место размещения элитных объектов недвижимостиНазначение:Инвестору под доходный домАпартаментыОфисное зданиеЗвоните, покажу в любое время.Возможен торг при быстрой сделке.

Арт. 31071536 Эксклюзивное предложение! Продаётся отдельно стоящее административное здание. Общая площадь 600 кв.м. 4 этажа. Электричество 30 кВт (с возможностью использовать 50 кВт). Автономное газовое отопление. Участок 8,77 сот в собственности. Первая линия. Подходит под офисы, медицинский центр, банк, сферу услуг.

Арт. 63595168 Предлагается к продаже незавершенный строительством объект - административное здание общей площадью 4644,3 м2. Объект находится в центральной части города Калининграда. Отличная транспортная доступность, высокий автомобильный трафик, остановки общественного транспорта позволяют легко и быстро добраться до места расположения объекта из любой части города. Поблизости расположены Южный железнодорожный вокзал, рекреационные объекты, а также объекты туристической и спортивной инфраструктуры, архитектурные достопримечательности.На здание, в виде объекта незавершенного строительством, зарегистрировано право собственности. Степень готовности объекта - 85%. Этажность здания - 5 надземных и 2 подземных этажа. Установлено два скоростных лифта грузоподъемностью 1125 кг. Все инженерные сети к зданию подведены, технологическое подключение оплачено. Назначение объекта может быть реализовано в зависимости от потребностей потенциального покупателя - для размещение государственных и муниципальных служб и организаций, офисов коммерческих предприятий, в т.ч. страховых, финансовых компаний и банков, под медицинские и образовательные услуги, услуги гостиничного сектора (HoReCa) и пр. Предлагаемое решение позволит вашему бизнесу оказаться в самом центре городской деловой и культурной жизни и предоставит новые возможности в его развитии! Готовы ответить на любые вопросы и обсудить условия приобретения объекта. Также к Вашим услугам полное юридическое сопровождение при проведении сделки и осуществлении расчетов.

Предлагается к продаже офисное помещение в районе улицы Балашовской.Особенности объекта: Расположение: цокольный этаж с отдельным входом Планировка: входная группа, помещение разделено на несколько кабинетов, Комфорт: все помещения изолированы, есть мокрая точка (современная раковина и кухонная зона)Идеально подойдет для компаний, ищущих комфортное и функциональное офисное пространство.Звоните и записывайтесь на просмотр! Номер в базе: J32654

Предлагается отличная коммерческая недвижимость расположенная в самом центре города, что обеспечивает высокий пешеходный и транспортный трафик. Здание занимает площадь 771 квадратный метр и идеально подходит для различных видов бизнеса. Здание находится напротив Торгового центра Мега. В данный момент все помещения сданы в аренду.По всем вопросам обращайтесь по телефону!

Продается коммерческое помещение 60 кв.м в престижном районе Калининграда Уникальное предложение для вашего бизнеса! Коммерческое помещение площадью 60 кв.м с отдельным входом расположено на первом этаже исторического немецкого дома в Московском районе, на Батальной улице. Почему это выгодное вложение? Готовый бизнес-формат: помещение полностью отремонтировано под современные стандарты (евроремонт), с продуманной планировкой: два просторных кабинета, техническое помещение, кухня и два санузла. Идеальная локация: высокая проходимость, рядом остановка общественного транспорта и торговый центр. Комфорт для клиентов и сотрудников: удобная парковка во дворе, газовое отопление, электричество 15 кВт. Гибкие возможности: подойдет под офис, представительство, студию или другой коммерческий проект. Технические детали: - Общая площадь: 60 кв.м - Высота потолков: 2.7 м - Отопление: газовый котел - Парковка: во дворе Спешите! Это помещение — готовое решение для вашего бизнеса. Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр, чтобы оценить все преимущества лично! Ваш успех начинается здесь!С уважение Игрь, Калининградская НедвижимостьАрт. 94950019

Код объекта: 2165841.Продаётся коммерческое помещение 49,9 м² Калининград, ул. Александра Суворова, 33 Цена: 3 800 000 ?Объект: нежилое помещение в жилом доме (цокольный этаж)Отличное расположение Помещение находится в спальном районе с плотной жилой застройкой. Рядом активная пешеходная и автомобильная зона, удобный подъезд, остановка общественного транспорта и парковка. Высокий пешеходный трафик.Характеристики: • Площадь: 49,9 м² • Этаж: цокольный (в 6-этажном жилом доме) • Отдельный вход с улицы • Все коммуникации центральные (отопление, вода, канализация, электричество) • Свежий ремонт, чистое и светлое помещение • Полностью готово к работе — заезжай и открывай бизнесПодходит для: • Магазина • Салона красоты • Аптеки • Студии услуг / маникюра / тату • Пункта выдачи • Шоурума • Офиса или небольшого кабинетаПреимущества: • Высокий пешеходный трафик • Возможность размещения вывески • Статус нежилого помещения • Прямая продажа, без комиссии • Без обременений, юридическая чистота гарантирована • Подходит под любую форму оплатыПомещение в отличном состоянии и готово к немедленной эксплуатации.Звоните для просмотра! Покажу в удобное для вас время.

Арт. 130595100 Продается помещение свободного назначения, общей площадью 38,6 м2, на 1-й линии по Советскому проспекту, на перекрестке с ул. Лейтенанта Яналова и ул. Гайдара.Объект находится в непосредственной близости от делового центра Калининграда. Отличная транспортная доступность, высокий автомобильный и пешеходный трафик, остановки общественного транспорта. Может быть использовано под офис и предоставление услуг. Помещение представляет собой два смежных кабинета площадью 15,8 м2 и 14,3 м2, каждый их которых имеет отдельный выход в коридорную часть здания.Важное преимущество - круглосуточный доступ.Все коммуникации центральные, выделенная электрическая мощность 5 кВт. В помещении выполнен качественный ремонт. Оно оборудовано офисной мебелью, кондиционером, пожарно-охранной сигнализацией. Все окна выходят во двор, поэтому даже в разгар рабочего дня отсутствует уличный шум.Предлагаемый объект позволит вашему бизнесу оказаться в самом центре городской деловой и повседневной жизни и предоставит новые возможности в его развитии!Полное юридическое сопровождение сделки.Звоните, пишите, организуем показ в любое, удобное для вас время. м

Сдается офисное помещение площадью- 43,9 м², 3 кабинета и санузел подключена вода, канализация, отопление электрическое (в собственности).Центральный район, м-н Александра Космодемьянского, Карташева 12АРасположен на участке 27,5 соток (2754 м²). Категория земель: земли населенных пунктов. Договор аренды земельного участка (до 22.06.2056г.)Виды разрешенного использования: под офисыЗемельный участок огорожен, часть территории выложена тротуарной плиткой. Отличное месторасположение: развитая инфраструктура, городской транспорт 5, 8, 32.Идеальный вариант аренды при работе со стройматериалами, ландшафтным дизайном и т. д. Возможность приобретения под застройку. Гарантия чистоты сделки, юридическое сопровождение.Арт. 133231151

Код объекта: 1347285.Продается помещение как под офис или магазин. В ТЦ ''Две пятрки'' на ул. Горького 55. Второй этаж. Большая парковка возле торгового центра. Шаговая доступность к центру, очень удобное месторасположение. Хотите вложить деньги и получать стабильный доход. Звоните. Возможна продажа с арендаторами. Низкие коммунальные платежи. Нужно помещение, хочешь открыть бизнес или инвестировать денежные средства на очень выгодных условиях. Звоните, вс очень индивидуально.