Продажа домов, коттеджей на улице Андреевская в Калининграде

Код объекта: 2221119. Продаётся уютный двухэтажный дом 192,7 м² в Калининграде | Участок 7 соток (ИЖС)Продаётся просторный семейный дом с современным ремонтом, построенный из качественных немецких материалов в 2005 году. Объект находится в полной собственности у одного взрослого владельца. Дом расположен рядом с улицами Подполковника Емельянова и Большой Окружной.Идеальное место для любителей природы: всего 50 метров машиной или 150 метров пешком — и вы на берегу реки Преголя! О доме и участке:* Площадь: 192,7 кв.м.* Земля: 7 соток, категория ИЖС.* Конструктив: Газосиликатный блок, утепление пенополистиролом, облицовка клинкером. Железобетонные перекрытия, кровля — немецкая черепица.* Высота потолков: 3,3 метра.* Коммуникации: Автономное газовое отопление (котёл Buderus), центральная вода и канализация, выделенная мощность 15 кВт.* Удобства: Полы с подогревом по всему дому. Планировка:Первый этаж (около 84 кв.м):* Кухня-гостиная: 19,3 кв.м.* Жилая комната со шкафом-купе: 31,5 кв.м.* Дополнительное помещение: 26,4 кв.м.* Санузел: 4,2 кв.м.* Сауна: 3,2 кв.м.* Душевая: 4,0 кв.м.* Холл и прихожая.Второй этаж (мансарда):* Просторный холл: 12,4 кв.м.* Три спальни: 22,7 / 23,2 / 11,6 кв.м.* Большой санузел с тёплым полом: 18,6 кв.м.Внутри выполнен стильный современный ремонт. На второй этаж ведёт красивая деревянная лестница. Благоустройство двора:Участок огорожен капитальным кирпичным забором. Территория полностью готова к проживанию:* Гараж на 2 автомобиля.* Хозблок (15 х 3 м).* Летняя кухня с мангалом и барбекю.* Фруктовый сад и цветочные клумбы.* Эффективная дренажная система.* Видеодомофон.* Вольер для собак. Локация и инфраструктура:Развитый район с отличной транспортной доступностью благодаря близости окружной дороги. Рядом находятся качественные государственные и частные школы/садики, магазины Victoria и Spar. Всё необходимое для жизни в шаговой доступности.Дом ждёт своих новых хозяев! Готовность к сделке полная. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре вашего будущего семейного гнёздышка!

Арт. 111966514 ЭЛИТНЫЙ дом ПРЕМИУМ-КЛАССА в Калининградской области — ваша жизнь в формате ''ЛЮКС''Простор • Уют • Безопасность • Престижное расположение.Это не просто дом — это ваша частная РЕЗИДЕНЦИЯ с безупречной планировкой, продуманной до мелочей. Здесь каждая деталь говорит о статусе: от немецкой инженерии до финского качества. КЛЮЧЕВЫЕ ПРИЕМУЩЕСТВА:310 м² жилой площади + мансарда свободной планировки — пространство для жизни, работы и отдыха.Цокольный этаж — 152 м²: два гаража, сауна Harvia на 5-6 человек, прачечная, котельная и зона отдыха. РОСКОШНЫЕ МАТЕРИАЛЫ: Мраморная отделка камина, цельный красный кирпич, финская металлочерепица Ranila (гарантия 50 лет!). ТЕХНИКА ПРЕМИУМ-КЛАССА: Liebherr, AEG, Electrolux — для тех, кто ценит безупречное качество.Участок 6 соток с беседкой, зоной отдыха и продуманным озеленением (туи, можжевельник, плодовые деревья).Все коммуникации центральные (как в квартире), автономное отопление Buderus, резервные системы.Идеальное расположение: магазины, школа, садики, речка — в шаговой доступности. До моря — 30 минут. ПОЭТАЖНАЯ РОСКОШЬ: ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (152 м²):Два гаража с электроприводом ворот.Финская сауна Harvia (5-6 человек).Прачечная, котельная, комната отдыха.Сухой, утепленный, с монолитными стенами (98 м бетона!). ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (160 м²):Просторная кухня-столовая.Гостиная с камином (чугунная немецкая топка + мраморная отделка).Гостевая комната, с/у ВТОРОЙ ЭТАЖ (152 м²):3 спальни, кабинет, гардероб.С/у с качественной сантехникой. МАНСАРДА: Свобода для ваших идей — библиотека, мастерская или дополнительная спальня.Участок 6 соток — ваш личный оазис.Ухоженная территория с беседкой и зоной отдыха.ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН: Туи, можжевельники, плодовые деревья.Асфальтированная улица, тротуары, всего 7 домов — приватность и респектабельность.Почему этот дом — идеальный выбор?Прямая продажа — один собственник, никаких обременений.Гибкая оплата: наличные, безнал, ипотека.Эксклюзивное расположение — тишина, чистый воздух, вся инфраструктура рядом.Надежность на десятилетия: монолитный цоколь, двойной кирпич, финская кровля.ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ:Этот дом создан для тех, кто ищет не просто жилье, а уровень жизни. Хотите увидеть его своими глазами? Звоните — организуем просмотр в удобное время!Успейте забрать свой идеальный дом — таких предложений на рынке единицы!P.S. Море всего в 30 минутах, а ощущение курорта — каждый день! Готовы обсудить сделку? Пишите или звоните — отвечу на все вопросы!