Продажа коммерческой недвижимости в Калининграде

Арт. 134898394 Продаётся отдельно стоящее здание в Центральном районе города Калининграда!Локация:Центральный район г. Калининграда. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, удобный подъезд, остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Характеристики объекта:Здание: Отдельно стоящее, двухэтажное. Назначение: свободное (подходит для офиса, производства, услуг, торговли).Площадь: 408,6 м².Земельный участок: 837 м² (кадастровый номер 39:15:121040:28) в аренде до 2055 г. с правом выкупа по кадастровой стоимости. Назначение: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под производственное здание с автомойкой, с административными помещениями и кафе.Парковка: Собственная закрытая территория для размещения 10-20 легковых и грузовых автомобилей.Коммуникации и инженерные системы:Объект полностью обеспечен всеми центральными коммуникациями и готов к интенсивной эксплуатации:Электричество: Мощность 60 кВт (220В / 380В) с технической возможностью увеличения до 260 кВт.Водоснабжение и канализация: Централизованные.Отопление: Автономное (собственная газовая котельная). Это позволяет значительно экономить на коммунальных платежах в зимний отопительный сезон по сравнению с централизованным теплоснабжением.Дополнительные системы:Система жироулавливания (для кафе/общепита).Система очистки воды (для автомойки, соответствует требованиям РФ).Система кондиционирования по всему зданию.Мощная принудительная вентиляция (подходит для организации производственных цехов).Разрешенные виды деятельности: В силу ВРИ земельного участка и оснащения здания, объект идеально подходит под: автомойку, кафе, административно-офисный центр, производство. Расположение здания допускает получение соответствующей лицензии и продажу алкогольной продукции.Коммерческая привлекательность для инвестора!Текущий доход: Чистая прибыль в месяц от сдачи в аренду и собственной деятельности кафе составляет порядка 500 000 рублей в месяц.Потенциал роста: Здание работает только в одну смену. При переходе на двухсменный или круглосуточный режим работы доходность может быть увеличена в разы, что существенно сократит срок окупаемости данного объекта недвижимости и возврат вложенных инвестиций.Готовый бизнес: Есть действующие арендаторы. Вы можете приобрести объект как готовый арендный бизнес (с немедленным получением дохода) либо зайти со своим проектом.Перспективы развития:Благодаря мощностям и свободной планировке, здание можно легко перепрофилировать под собственные нужды — от складского помещения или производства до офисно-торгового центра.

Арт. 31066634 Продается автосервис с мойкой и встроенными помещениями свободного назначения, расположенные на первом этаже отдельно стоящего административного здания на одной из главных магистралей города - Московском проспекте. Отличная транспортная доступность, хороший пешеходный и автомобильный трафик, остановки общественного транспорта. В непосредственной близости находятся Балтийский бизнес центр, медицинская клиника, коммерческие банки, гос. учреждения, спорткомплекс ''Юность'' и районы жилой застройки.Общая площадь объекта 264,5 м2., в т.ч. площадь пяти боксов, используемых под автосервис и автомойку, 183,8 м2, площадь помещений свободного назначения, используемые под офис, 80,7 м2. На указанной площади возможна организация точки общепита.Перед объектом обустроена большая парковочная зона.Инженерное обеспечение объекта:электроснабжение - 40 кВт,городские сети водоснабжения/водоотведения,отопление - электрообогрев, в настоящее время запущена процедура присоединения объекта к газовым сетям.На данный момент объект сдан в долгосрочную аренду под автосервис и мойку, с офисной частью. Коммунальные платежи арендатор оплачивает самостоятельно.Полное юридическое сопровождение при проведении сделки и осуществлении расчетов.Звоните, пишите, организуем показ в любое, удобное для вас время.