Продажа домов, коттеджей на улице Ю.Гагарина в Калининграде

Эксклюзивное здание на 1-й линии ул. Ю. Гагарина! Под клинику, банк, отель или офис.В продаже уникальный, имиджевый объект недвижимости на главной артерии города.Это не просто здание — это готовый фундамент для вашего масштабного бизнеса или высокодоходной инвестиции. Строили максимально качественно, дорого и ''для себя'', поэтому в инженерии и материалах нет компромиссов. ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ ПРОДАЕТ САМА СЕБЯ:Первая линия улицы Ю. Гагарина. Максимальная визуальная доступность, высокий автомобильный и пешеходный трафик, престижный адрес для размещения штаб-квартиры или представительства вашей компании. ОБЪЕМ И ХАРАКТЕРИСТИКИ:• Общая площадь: 720 кв.м.• Этажность: 3 полноценных этажа + просторное подвальное помещение + мансардный этаж.• Высота потолков на 1 этаже: целых 4 метра!• Земля: 6,7 соток в собственности + 1,19 соток в аренде. Собственная огороженная территория, автоматические ворота, профессиональное видеонаблюдение. КАЧЕСТВО И МАТЕРИАЛЫ:• Капитальное кирпичное здание.• Кровля — премиальная керамическая черепица (вечный материал).• Внутри выполнен качественный, продуманный ремонт. Здание полностью готово к эксплуатации. УНИВЕРСАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА И ТЕКУЩИЙ ДОХОД:1-й этаж: Разделен на 3 бокса (1й изолированный).Сейчас помещения успешно арендуются под детейлинг и услуги населению (объект уже приносит пассивный доход!).2-й и 3-й этажи: Имеют отдельный изолированный вход, что критически важно для приватности клиентов (идеально для клиники, банка или закрытого офиса). ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:• По документам проходит как ИЖС (отличная возможность для оптимизации налогов и покупки физлицом).• При этом участок находится в зоне Ж4 (общественно-деловая зона).• ГПЗУ получен! • Все документы в полном порядке. ЧТО ЗДЕСЬ МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ? (Здание-трансформер!)Благодаря удачной планировке, зоне Ж4 и престижной локации, объект идеально подойдет под: Частную медицинскую клинику, стоматологию или диагностический центр. Представительство банка, нотариальную или юридическую контору. Boutique-отель или апарт-отель. Частную школу, детский сад или развивающий центр. Корпоративный офис или IT-хаб. Премиальный салон красоты, SPA или барбершоп. Шоурум или дилерский центр. Звоните прямо сейчас! Код пользователя: 187892Номер в базе: 13496857

Арт. 137616018 Уникальное предложение.Продается дом в Ленинградском районе. Район города с наибольшим спросом. Дом расположен с одной стороны в центре города, с другой в уединенном частном секторе.В доме 2 этажа и мансарда, возможно сделать отдельный вход и разместиться двум семьям. Добротный дом, выполнен из следующих материалов:стены газосиликат, утеплены каменной ватой плиты перекрытия ПКкровля из битумной черепицы (комплект новой импортной модульной металлочерепицы в подарок новому покупателю) Ключевые преимущества (все коммуникации рабочие, месторасположение дома и большой участок) :- Автономное газовое отопление (на каждом этаже индивидуальный газовый котел)- Вода и канализация центральныеДом грамотно расположен, что на участке 7 соток поместится баня, гараж и все необходимое Отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура района.Без обременений, один взрослый собственник. Звоните, отвечу на ваши вопросы. Показ по предварительной договоренности