Код объекта: 2304126.
Уникальное предложение в Калининграде: продаётся трёхэтажное кирпичный дом в Ленинградском районе на улице Живописной, д. 1 — идеальный выбор для бизнеса!

Построенный в 2000 году объект обладает рядом преимуществ: общая площадь 346,9 кв. м, высота потолков 2,8 м, что позволяет адаптировать пространство под различные нужды. На территории есть наземная парковка и отдельный вход в гараж.

Здание оснащено всем необходимым для начала работы: интернет, мебель, кухня, а индивидуальный котёл обеспечивает эффективное отопление. Косметический ремонт позволяет новым владельцам въехать и начать бизнес без дополнительных вложений.

Участок площадью 10 соток предоставляет возможности для расширения или организации дополнительной зоны отдыха.

Код объекта: 2304126.
Уникальное предложение в Калининграде: продаётся трёхэтажное кирпичный дом в Ленинградском районе на улице Живописной, д. 1 — идеальный выбор для бизнеса!

Построенный в 2000 году объект обладает рядом преимуществ: общая площадь 346,9 кв. м, высота потолков 2,8 м, что позволяет адаптировать пространство под различные нужды. На территории есть наземная парковка и отдельный вход в гараж.

Здание оснащено всем необходимым для начала работы: интернет, мебель, кухня, а индивидуальный котёл обеспечивает эффективное отопление. Косметический ремонт позволяет новым владельцам въехать и начать бизнес без дополнительных вложений.

Участок площадью 10 соток предоставляет возможности для расширения или организации дополнительной зоны отдыха. Два совмещённых санузла обеспечивают комфорт для сотрудников и посетителей.

Это предложение идеально подходит для предпринимателей, ищущих просторное и функциональное помещение в живописном районе Калининграда. Не упустите шанс сделать ваше дело успешным!

Ориентиры: ул.Горького, Гайдара, парк Ашмана, станция электрички Кутузово-Новое, гимназия 40. Спорт комплекс Янтарный. До моря 20 минут на авто.

Планировка и локация идеально подходят для открытия частной школы, детского сада, IТ-офиса, медицинской клиники или представительства компании.

Готовый дизайн-проект дома — В ПОДАРОК покупателю!

Рядом супермаркеты (''Виктория'', ''Спар''), ТЦ ''Балтийская галерея'', ''Бауцентр'', фитнес-клубы и рестораны.
Удобнейший выезд: 5 минут до Окружной (в любую точку области и к морю за 25 мин), 10 минут до центра города (Пл. Победы).

Дом находится на 3-й линии от дороги. Нет шума и пыли, только пение птиц и респектабельные соседи.

6 соток в собственности + 4 сотки в долгосрочной аренде (можно оформить в собственность).
Участок сухой, правильной формы.
Высажен взрослый сад: яблони, груши, черешня, ягодные кустарники.
Много места для парковки клиентов (если под бизнес) или для строительства бани и зоны барбекю (для семьи).

Магистральный газ (автономное отопление — низкие платежи).
Центральное водоснабжение.
Электричество (мощность достаточна для большого дома).
Канализация: сейчас септик, но подключение к городской сети в 2026 году
ПЛАНИРОВКА (3 Уровня):
• Подвал/Цоколь: Полноценный этаж с окнами. Идеально под спортзал, сауну, мастерскую или склад/архив/серверную.
• 1 этаж: Просторная гостиная с действующим камином, большая кухня, прихожая, гостевые комнаты, санузел.
• 2 этаж: Две большие спальни (или кабинета), выход на балкон. Жемчужина дома — зимний сад с панорамным остеклением, который станет шикарным кабинетом руководителя или лаунж-зоной.
• Чердак: Дополнительное пространство для хранения.

• Один взрослый собственник.
• В собственности более 5 лет.
• Без обременений, подходит под ипотеку.
• Все документы готовы к быстрому выходу на сделку.
Это редкое предложение: сочетание большой площади, низкой цены квадратного метра и отличной локации.