Продаётся уютный двухэтажный жилой дом общей площадью 192,7 кв.м, расположенный на живописном участке размером 7 соток. Дом находится в Калининграде рядом с улицами Подполковника Емельянова и Большой Окружной, идеально подходит для тех, кто любит рыбалку и водный спорт — всего лишь 50 метров машиной или 150 метров пешей прогулки отделяют вас от реки Преголя.

Основные характеристики участка и дома:

- Категория земельного участка: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Всё имущество находится в полной частной собственности единственного взрослого владельца.

Инженерные коммуникации:

- Отопление: Автономное отопление газом, оборудовано современным качественным газовым котлом Buderus мощностью 230 V / 50 Hz.

Продаётся уютный двухэтажный жилой дом общей площадью 192,7 кв.м, расположенный на живописном участке размером 7 соток. Дом находится в Калининграде рядом с улицами Подполковника Емельянова и Большой Окружной, идеально подходит для тех, кто любит рыбалку и водный спорт — всего лишь 50 метров машиной или 150 метров пешей прогулки отделяют вас от реки Преголя.

Основные характеристики участка и дома:

- Категория земельного участка: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Всё имущество находится в полной частной собственности единственного взрослого владельца.

Инженерные коммуникации:

- Отопление: Автономное отопление газом, оборудовано современным качественным газовым котлом Buderus мощностью 230 V / 50 Hz.
- Электроэнергия: Подключение мощностью 15 кВт.
- Водоснабжение: Центральное водоснабжение.
- Канализация: Централизованная система канализации.
- Дополнительные удобства: Полы с подогревом первого этажа обеспечиваются отопительным котлом.

Описание конструкции здания:

Дом построен в 2005 году из высококачественных материалов немецкого производства:

- Наружные стены выполнены из прочных и надежных газосиликатных блоков немецкой марки, утеплены экологически чистым пенополистиролом и облицованы декоративной клинкерной плиткой.
- Перекрытия межэтажные изготовлены из долговечного железобетона.
- Надежная кровля покрыта качественной немецкой клинкерной черепицей.

Архитектурные особенности и внутреннее пространство:

- Территория ухоженного двора включает просторный гараж на два автомобиля, комфортное помещение для хранения хозяйственного инвентаря размерами 15 х 3 м, благоустроенную кухню на свежем воздухе с мангалом, жаровней и зоной барбекю, обустроенными цветами клумбами и плодовыми деревьями.
- Внутри дома выполнен стильный, современный ремонт высокого качества, выдержанный в гармоничном интерьере, подобранном с хорошим вкусом.
- Первый этаж:
* Прихожая: 2,3 кв.м
* Холл: 13,3 кв.м
* Санузел: 4,2 кв.м
* Парная сауна: 3,2 кв.м
* Душевая: 4,0 кв.м
* Кухня-гостиная: 19,3 кв.м
* Жилые комнаты: 26,4 кв.м., дополнительное помещение оборудовано большим шкафом купе — 31,5 кв.м..
- Полы с подогревом по всей площади первого и второго этажа.
- Второй этаж:
* Холл: 12,4 кв.м
* Спальни: 22,7 кв.м., 23,2 кв.м., 11,6 кв.м.
* Санузел (полы с подогревом): 18,6 кв.м
- Высота потолков составляет комфортные 3,3 метра.
- Интерьер дополнен красивой деревянной лестницей на второй этаж.

Особенности благоустройства территории:

- Забор из декоративного облицовочного кирпича создаёт атмосферу приватности и комфорта.
- Установлен удобный видеодомофон.
- Имеется специально оборудованный просторный вольер для собак.
- Сделана эффективная дренажная система по всему участку.

Преимущества местоположения:

- Рядом расположены качественные частные и государственные образовательные учреждения, включая детские сады и школы раннего развития.
- Магазины популярных сетей, такие как Victoria и Spar, находятся буквально в шаговой доступности.
- Удобная инфраструктура транспортной сети позволит быстро добраться до любого района Калининградской области благодаря близости окружной дороги.

Это идеальное предложение для больших семей, желающих насладиться комфортной жизнью вдали от шума города среди доброжелательных соседей и природной красоты региона.

Имеется полная готовность к оформлению сделки. Шикарный вариант семейного гнезда ждёт именно вас!



Код пользователя: 155720
Номер в базе: 10032532