Аренда коммерческой недвижимости в Московском районе районе в Калининграде

Сдаётся отдельно стоящее здание в Калининграде, ул. Судостроительная, 177. Объект можно взять как целиком, так и по этажам/на 2-3 арендатора — благодаря 3 отдельным входам удобно разделить потоки и зоны.Варианты аренды и цены1 этаж — 150 м²ставка: 990 ?/м²аренда/мес: 148 500 ?возможна сдача на 2-3 арендаторов (3 входа позволяют грамотно нарезать)2 этаж — 177 м²ставка: 650 ?/м²аренда/мес: 115 050 ? (по точной площади)Всё здание — 327 м²на одного арендатора (условия обсуждаются)Состояние и технические параметры-Состояние: чёрный ключ — ремонт под ваш формат (CAPEX арендатора)-3 отдельных входа-Электрическая мощность: 20 кВт-Автономный газ (отдельная котельная на 2 газовых котла- 1 котел на каждый этаж)Парковка: 10 мест (плюс рядом фиксируется большая парковочная емкость по локации)Возможна разгрузка грузовых машинВъезд под шлагбаумЛокация (цифры из аналитики)Пешеходный трафик: ~343 чел/часАвто-трафик: ~160 машин/часПарковка рядом: 288 мест (52 м), 4 остановки ОТВажно по трафику: место не про случайные толпы, а про форматы, которые берут районный спрос + автомобильные заезды + назначение точки притяжения.Кому идеально подойдёт (основные арендаторы)Алкомаркет / магазин у дома (по объекту отмечена возможность лицензии)Аптека / медтехника (без тяжёлых требований к лифту)Кофейня-пекарня / кулинария (формат на район)ПВЗ (Ozon/WB/Яндекс), дарксторДетские/образовательные студии, кружки, йогаСервис/услуги: салон, барбершоп, бытовые услуги, офис продажЗоотовары / вет-направления (как сценарий для здания целиком)Почему стоит смотретьГибкая нарезка (этажи / 2-3 арендатора / весь объект)3 входа = удобно разделить торговлю/ПВЗ/услуги или сделать основной + служебныйАвтономный газ + 20 кВт — нормальная база под большинство районных форматовЕсть социальные объекты поблизости, которые создают регулярные маршруты (школа/спорт и т.д.)УсловияДолгосрок приветствуется. Предоставляем каникулы на период ремонта (объект в чёрном ключе).Звоните/пишите — пришлю планировку/презентацию, покажу объект, обсудим деление на 2 арендатора и посадку под ваш бизнес.

Сдаётся отдельно стоящее здание в Калининграде, ул. Судостроительная, 177. Объект можно взять как целиком, так и по этажам/на 2-3 арендаторов — благодаря 3 отдельным входам удобно разделить потоки и зоны.Варианты аренды и цены1 этаж — 150 м²ставка: 990 ?/м²аренда/мес: 148 500 ?возможна сдача на 2-3 арендаторов (3 входа позволяют грамотно нарезать)2 этаж — 177 м²ставка: 650 ?/м²аренда/мес: 115 050 ? (по точной площади)Всё здание — 327 м²на одного арендатора (условия обсуждаются)Состояние и технические параметры-Состояние: чёрный ключ — ремонт под ваш формат (CAPEX арендатора)-3 отдельных входа-Электрическая мощность: 20 кВт-Автономный газ (отдельная котельная на 2 газовых котла- 1 котел на каждый этаж)Парковка: 10 мест (плюс рядом фиксируется большая парковочная емкость по локации)Возможна разгрузка грузовых машинВъезд под шлагбаумЛокация (цифры из аналитики)Пешеходный трафик: ~343 чел/часАвто-трафик: ~160 машин/часПарковка рядом: 288 мест (52 м), 4 остановки ОТВажно по трафику: место не про случайные толпы, а про форматы, которые берут районный спрос + автомобильные заезды + назначение точки притяжения.Кому идеально подойдёт (основные арендаторы)Алкомаркет / магазин у дома (по объекту отмечена возможность лицензии)Аптека / медтехника (без тяжёлых требований к лифту)Кофейня-пекарня / кулинария (формат на район)ПВЗ (Ozon/WB/Яндекс), дарксторДетские/образовательные студии, кружки, йогаСервис/услуги: салон, барбершоп, бытовые услуги, офис продажЗоотовары / вет-направления (как сценарий для здания целиком)Почему стоит смотретьГибкая нарезка (этажи / 2-3 арендатора / весь объект)3 входа = удобно разделить торговлю/ПВЗ/услуги или сделать основной + служебныйАвтономный газ + 20 кВт — нормальная база под большинство районных форматовЕсть социальные объекты поблизости, которые создают регулярные маршруты (школа/спорт и т.д.)УсловияДолгосрок приветствуется. Предоставляем каникулы на период ремонта (объект в чёрном ключе).Звоните/пишите — пришлю планировку/презентацию, покажу объект, обсудим деление на 2 арендатора и посадку под ваш бизнес.