Аренда коммерческой недвижимости в Московском районе районе в Калининграде

Новый торговый центр на ул. Камской/Киевская. Есть якорные арендаторы. нужна площадь больше - объединим несколько, меньше - разделим. Удобная локация: мы находимся напротив Парка Ю. Гагарина (Балтийский), местоположение обеспечивает максимальную проходимость и большие транспортные потоки. Возле торгового центра расположена остановка, пешеходный и автомобильный трафик. Первая линия: якорные арендаторы, рядом парковки, автомойка. Большой выбор площадей от 20м2. Наши помещения с отделкой под ключ: - Стены и перегородки газосиликатный блок и штукатурка - Полы плитка керамогранит - Потолки Ж\Б перекрытия - Освещение и электроснабжение - Отопление от собственной газовой котельной - Водоснабжение и водоотведение, есть ''мокрая точка'' - Парковка более 60 мест - Автомойка - Большой светодиодный экран для размещения Вашей рекламы! Стабильный большой автомобильный и пешеходный трафик. Звоните, пишите и выбирайте лучшее помещение для Вашего бизнеса!

Сдаётся отдельно стоящее здание в Калининграде, ул. Судостроительная, 177. Объект можно взять как целиком, так и по этажам/на 2-3 арендатора — благодаря 3 отдельным входам удобно разделить потоки и зоны. Варианты аренды и цены 1 этаж — 150 м² ставка: 990 ?/м² аренда/мес: 148 500 ? возможна сдача на 2-3 арендаторов (3 входа позволяют грамотно нарезать) 2 этаж — 177 м² ставка: 650 ?/м² аренда/мес: 115 050 ? (по точной площади) Всё здание — 327 м² на одного арендатора (условия обсуждаются) Состояние и технические параметры -Состояние: чёрный ключ — ремонт под ваш формат (CAPEX арендатора) -3 отдельных входа -Электрическая мощность: 20 кВт -Автономный газ (отдельная котельная на 2 газовых котла- 1 котел на каждый этаж) Парковка: 10 мест (плюс рядом фиксируется большая парковочная емкость по локации) Возможна разгрузка грузовых машин Въезд под шлагбаум Локация (цифры из аналитики) Пешеходный трафик: ~343 чел/час Авто-трафик: ~160 машин/час Парковка рядом: 288 мест (52 м), 4 остановки ОТ Важно по трафику: место не про случайные толпы, а про форматы, которые берут районный спрос + автомобильные заезды + назначение точки притяжения. Кому идеально подойдёт (основные арендаторы) Алкомаркет / магазин у дома (по объекту отмечена возможность лицензии) Аптека / медтехника (без тяжёлых требований к лифту) Кофейня-пекарня / кулинария (формат на район) ПВЗ (Ozon/WB/Яндекс), даркстор Детские/образовательные студии, кружки, йога Сервис/услуги: салон, барбершоп, бытовые услуги, офис продаж Зоотовары / вет-направления (как сценарий для здания целиком) Почему стоит смотреть Гибкая нарезка (этажи / 2-3 арендатора / весь объект) 3 входа = удобно разделить торговлю/ПВЗ/услуги или сделать основной + служебный Автономный газ + 20 кВт — нормальная база под большинство районных форматов Есть социальные объекты поблизости, которые создают регулярные маршруты (школа/спорт и т.д.) Условия Долгосрок приветствуется. Предоставляем каникулы на период ремонта (объект в чёрном ключе). Звоните/пишите — пришлю планировку/презентацию, покажу объект, обсудим деление на 2 арендатора и посадку под ваш бизнес.