Продажа коммерческой недвижимости в Центральном районе районе в Калининграде

Арт. 94089584 Прoдaм помeщeниe c дeйcтвующим дoлгocрочным арендaторoм ''Kpacнoе и Бeлoe'' на ул. Добролюбова! Bдoль улицы всегда xopoший пeшeходный и автoмобильный тpaфик.Cвобoднaя парковкa возле домa и во двоpe.Cоceди по дому: пpодуктoвый минимаркет, пункт выдачи ОZОN, студия и клуб.Площадь помещения составляет 120,1 квадратных метров. Большой зал при входе (62,1 м.кв.) и два дополнительных помещения (12,0 и 29,2 м.кв.).Что нужно, чтобы организовать стабильный долгосрочный пассивный доход?Вариант 1: Иметь (или купить) нежилое помещение. Сделать ремонт согласно ожидаемому арендатору и специфике его бизнеса. Знать и уметь определить, какому виду бизнеса подходит это помещение (есть разные существенные ограничения целому ряду направлений деятельности). Если такие ограничения есть - устранить их или готовить помещение для другого бизнеса. Получить ТУ, согласовать со всеми инстанциями и оплатить поднятие мощности (актуально для подавляющего большинства направлений). Найти подходящего и готового конкретного арендатора. Это отдельный важный и не быстрый процесс. Провести переговоры и получить для конкретного местоположения и технических характеристик объекта выгодные, конкурентоспособные условия аренды. Здесь важно не ''пересолить'' со своим профитом, чтобы арендатору было выгодно оставаться долго и вести свой бизнес стабильно и прибыльно, а не проводить каждые полгода мероприятия из п. 5, считая каждый раз упущенную выгоду. Как правило ''федералы'' имеют преимущество за счёт стабильности и надёжности. Подписать выверенный долгосрочный договор аренды. Зарегистрировать долгосрочный ДА в Росреестре (или обеспечить это силами арендатора).Вариант 2:Купить готовый арендный бизнес, не заморачиваться со всеми пунктами из Варианта 1 (перечислено далеко не всё, с чем зачастую сталкиваешься) и получать стабильный доход с первого месяца владения! Мы готовы рассмотреть разные варианты сделки. Не упустите шанс сделать вложение и обеспечить как сохранение капитала, так и его прирост вне зависимости от ставки рефинансирования! Предлагайте Вашу цену.Компания ''Салют Риэлт'' - надежный партнер в сфере недвижимости, состоит в Гильдии риэлторов. - лицензированные специалисты, проведут сделки любой сложности, - работаем со всеми видами государственных сертификатов, - полное юридическое сопровождение сделок, безопасные взаиморасчёты, - выездная и электронная регистрации в офисе компании, межрегиональные сделки. Мы работаем для вас!

Арт. 87500230 Продается магазин украшений SWAROVSKI, расположенный в ТРЦ ''Европа'', крупнейшем торговом центре Калининградской области.Магазин Swarovski площадью 60 м2 (торговый зал, подсобное помещение), 5 кВт электричества, 2 продавца и управляющая.В стоимость входит: переуступка прав аренды по договору с ТЦ на каждый магазин, ремонт, оборудование, персонал (2 продавца и управляющая), товарные остатки SWAROVSKI и Oliver Weber, контракты с поставщиками.SWAROVSKI это непревзойденное качество и высокий уровень ювелирного мастерства. Начиная с 1895 года компания разрабатывает, производит и продает самые совершенные кристаллы в мире, бриллианты Swarovski Created Diamonds, цирконий, украшения, часы, очки, чехлы для телефонов, декор для дома и другие аксессуары. Словно кристалл легендарный символ Swarovski марка поворачивается к нам разными блистательными гранями, среди которых инновации и традиции, социальная ответственность и впечатляющий масштаб бизнеса, оригинальный дизайн и использование лучших материалов.Oliver Weber - известный европейский бренд, созданный легендарным домом SWAROVSKI. Компания с мировым именем по изготовлению украшений из серебра и высококачественных сплавов с использованием CRYSTALLIZED-Swarovski Elements и натуральными камнями. Oliver Weber collection - роскошь, изысканность и шик! Ассортимент Oliver Weber - более 4 000 неповторимых и изысканных украшений.Более подробную информацию можно получить в сообщениях или по телефону.—-Поможем оформить ипотеку в любом банке. Специальные условия на ипотечное страхование. Все виды безопасных расчетов. Полное сопровождение сделки. Услуга выездной регистрации без похода в МФЦ. Ваша сделка пройдёт легко и комфортно! АН ''АЛЬTERRA'' - Ваш эксперт по недвижимости.

Свой магазин в Центральном районе г. Калининграда! Готовый бизнес ''под ключ''.Что продаем? Не просто помещение, а ТУРБОСТАРТ для вашего бизнеса! Работающий продуктовый магазин с лицензией на алкоголь .''Изюминки'' объекта:Никакой аренды! Здание магазина на собственном земельном участке 4 сотки с огороженной территорией.Вся мебель и торговое оборудование (витрины, холодильное оборудование, стеллажи, кассовая зона). Техника: Компьютеры, оргтехника.Активы: Действующая лицензия на розничную продажу алкоголя (переоформляется на нового владельца).Товарные остатки.Готовый бизнес: Налаженные бизнес-процессы, поставщики, клиентский поток.Отопление электрическое теплым полом (18 кВт), есть возможность подключить газ.Установлен кондиционер.Работаем на патенте, поток покупателей из частного сектора .Вы получаете: Свободу от арендодателя Легальный алкогольный сегмент Налаженные процессы Потенциал для роста (большая территория!)Мечтаете о своем деле? Это оно! Не стройте с нуля — заходите на готовые рельсы.Звоните, чтобы узнать детали!Подходит под любые формы расчетов.ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ПЛАТИТ КОМИССИЮ!Ваш агент- Евгения Дубова.СЕNТURY21- ЗОЛОТОЙ СТАНДАРТ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ

Код объекта: 1859743.Представляю вашему вниманию эксклюзивное предложение приобретение действующего, лицензированного частного дошкольного образовательного учреждения ''Уникум''. Это не просто школа, а готовый бизнес с многолетней историей успеха и прочной репутацией.О школе ''Уникум'':Местоположение: В Центральном районе, в особняке немецкой постройки, что само по себе является ценным активом и привлекает внимание.Пространство: Два полноценных этажа и уютная мансарда общей площадью 457,5 кв.м. создают комфортную атмосферу для обучения и развития. Школа оборудована всем необходимым для эффективного учебного процесса.Актовый зал для мероприятий и выступлений.Зона отдыха для учащихся.Функциональные санузлы.Просторная кухня-столовая для здорового питания.Придомовая территория: Ухоженная, огороженная охраняемая территория с небольшим бассейном идеальное место для активного отдыха и проведения внеклассных мероприятий.Кадровый потенциал: Школа укомплектована высококвалифицированным и преданным своему делу педагогическим составом, готовым к дальнейшей работе.Опыт и стабильность: ''Уникум'' успешно функционирует на рынке образовательных услуг уже 17 лет, что свидетельствует о его устойчивости, востребованности и проверенной бизнес-модели.Финансовая привлекательность: можно ознакомиться в открытых источниках на соответствующих сайтах, или может быть предоставлена по запросу, от собственника.Дополнительные возможности для роста:Интерес данного предложения заключается не только в успешной образовательной деятельности. Просторные помещения и обустроенная территория школы открывают дополнительные возможности для получения дохода: некоторые помещения могут успешно сдаваться во внеурочное время для проведения детских праздников, дней рождений, мастер-классов, развивающих занятий и других мероприятий, что значительно увеличит рентабельность бизнеса.Почему стоит инвестировать в ''Уникум'':Готовый бизнес: Вы приобретаете полностью функционирующее предприятие с налаженными процессами и клиентской базой.Удобное расположение: Центральный район Калининграда обеспечивает высокую узнаваемость и транспортную доступность.Развитая инфраструктура: Все необходимое для обучения и досуга уже создано.Стабильный доход: 17 лет успешной работы гарантия надежности.Дополнительные источники прибыли: Возможность монетизации помещений и территории.Социальная значимость: Инвестиции в образование это инвестиции в будущее.Это предложение - возможность приобрести не просто здание, а успешный, развивающийся бизнес с потенциалом роста в одном из самых привлекательных районов Калининграда.Для получения подробной информации о финансовых показателях и организации просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь со мнойНе упустите свой шанс стать частью успешной образовательной истории!

Продается коммерческое помещение в центре города!Площадь: 608 м² (первый этаж — 418 м², второй этаж — 190 м²)Собственность, не аренда!Предлагаем на продажу коммерческое помещение в центре города с отличным местоположением и высокой проходимостью.Двухуровневое помещение общей площадью 608 м², идеально подходит для различных бизнесов: офисы, магазины, рестораны, салоны красоты и другие коммерческие цели.Преимущества:Собственность, не аренда — полное право собственности.Помещение в центре города, рядом с крупными транспортными узлами и развитой инфраструктурой.Два этажа — первый этаж (418 м²) с возможностью удобной планировки, второй этаж (190 м²) для дополнительных офисов или помещений.В настоящее время есть арендаторы, что дает стабильный доход с момента покупки.Возможность перепланировки и адаптации под нужды бизнеса.Звоните или пишите для получения дополнительной информации и организации просмотра.

Продаётся целый этаж в 5-этажном здании, расположенном в самом центре города.На данный момент все кабинеты сданы в аренду — объект приносит стабильный доход с первого дня владения.Есть возможность:продолжить сдачу в аренду и получать пассивный доход,или организовать собственный бизнес — офисы, коворкинг, центр услуг, производство лёгкого типа и т.д. Преимущества:Удобная транспортная доступностьРазвитая инфраструктура (кафе, банки, парковка, остановки рядом)Современные инженерные коммуникацииВозможность перепланировки под любые задачиВсе документы готовы к сделке