Арт. 141681496 Роскошная городская резиденция с собственным выходом в парковое пространство.

Эксклюзивное предложение в Ленинградском районе Калининграда. Продается монументальный особняк площадью 842,7 кв.м, расположенный на уединенном участке 16,5 соток в престижной локации на ул. Леонида Андреева. Это редкий баланс абсолютной приватности, близости к природе и развитой городской инфраструктуры.

Арт. 141681496 Роскошная городская резиденция с собственным выходом в парковое пространство.

Эксклюзивное предложение в Ленинградском районе Калининграда. Продается монументальный особняк площадью 842,7 кв.м, расположенный на уединенном участке 16,5 соток в престижной локации на ул. Леонида Андреева. Это редкий баланс абсолютной приватности, близости к природе и развитой городской инфраструктуры.

Архитектура и качество строительства
Дом возведен по стандартам премиум-класса с использованием долговечных и экологичных материалов:
Стены: керамический блок с премиальным утеплением фасада
Кровля: натуральная керамическая черепица
Перекрытия: монолитный железобетон (фундамент — цельная плита)
Инженерия: Заведен магистральный газ, электричество 15 кВт, центральный водопровод, локальные очистные сооружения. Выполнена технологическая подготовка под скрытые системы центральной вентиляции и кондиционирования.

Свобода для интерьерных решений
Внутреннее пространство дома подготовлено под чистовую отделку. Это безупречный ''холст'' для реализации амбициозного авторского дизайн-проекта. Конфигурация помещений позволяет воплотить любые интерьерные сценарии — от строгой неоклассики до ультрасовременного минимализма.

На фотографиях представлено готовое решение дизайн-проекта под конфигурацию данного дома.

Продуманная планировка и масштаб
1 этаж (высота потолков — 3,45 м). Зона приема гостей и семейного отдыха.
Гранд-гостиная (96,4 кв.м):объединенное светлое пространство с зоной кухни и столовой
Крытая терраса (53 кв.м):идеальное место для летних ужинов на свежем воздухе
Кабинет (16,8 кв.м):приватная локация для работы и деловых встреч
Сервис-блок:гостевой санузел, холл (30,6 кв.м) и 4 технологических помещения (гардеробная, топочная, постирочная, кладовая)
Гараж (63,8 кв.м):отапливаемый бокс на 2 автомобиля с прямым входом в жилую зону

2 этаж (высота потолков — 3,49 м). Приватная спальная зона.
Пять просторных спален: (от 27 до 41 кв.м). Одна из мастер-спален имеет прямой выход на открытую видовую террасу (36 кв.м).
Удобства: 3 просторные ванные комнаты и 2 отдельные гардеробные системы (14,3 и 12,9 кв.м).

Мансардный этаж (высота потолков — 3,0 м). Пространство для хобби.
Два зала свободной планировки: (65,2 и 62 кв.м) под домашний кинотеатр, бильярдную, персональный тренажерный зал или игровую зону.
Дополнительно: автономный санузел.

Участок и окружение
Благоустроенная территория площадью 16,55 соток (состоит из двух смежных участков ИЖС) имеет правильную форму и взрослое озеленение:
39:15:131005:755 1155 кв.м.
39:15:131005:167 500 кв.м.
Главная ценность: Индивидуальный выход со двора в живописную парковую зону с прудом.
Безопасность и паркинг: Закрытая территория, возможность обустройства большого гостевого паркинга

Логистика и расположение
Резиденция находится в тихом, зеленом частном секторе Ленинградского района (ориентиры: ул. А. Невского, ул. Арсенальная).
7 минут на автомобиле до исторического и делового центра Калининграда.
25 минут по скоростной трассе до побережья Балтийского моря (Зеленоградск, Светлогорск).

Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости ''RELIFE''. Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделки и гарантируем безопасность расчетов!
Если вам нужна помощь в продаже вашего объекта недвижимости, мы сможем вам помочь и забронировать этот прекрасный дом для Вас, пока решаются ваши задачи.

Пишите, звоните, записывайтесь на показ!