Продажа ТЦ 921 м² (ГАБ). Пятерочка. Окупаемость 9 лет! Первая линия
Описание:
Предлагается к покупке готовый арендный бизнес (ГАБ) со сроком окупаемости всего 9 лет! Отдельно стоящее торговое здание на первой линии в пос. Холмогоровка (Зеленоградский р-н, ул. Мира, 10).
Объект расположен непосредственно на въезде в масштабный и динамично растущий жилой массив ЖК Новая Холмогоровка. Здание стоит прямо вдоль оживленной трассы, что обеспечивает уникальный двойной трафик: плотный автомобильный поток транзитных покупателей, направляющихся к побережью, и пешеходный поток от жителей новостроек.
Основные параметры объекта:
Общая площадь строения: 921 кв.м.
Земельный участок: 30 соток в собственности!

Продажа ТЦ 921 м² (ГАБ). Пятерочка. Окупаемость 9 лет! Первая линия
Описание:
Предлагается к покупке готовый арендный бизнес (ГАБ) со сроком окупаемости всего 9 лет! Отдельно стоящее торговое здание на первой линии в пос. Холмогоровка (Зеленоградский р-н, ул. Мира, 10).
Объект расположен непосредственно на въезде в масштабный и динамично растущий жилой массив ЖК Новая Холмогоровка. Здание стоит прямо вдоль оживленной трассы, что обеспечивает уникальный двойной трафик: плотный автомобильный поток транзитных покупателей, направляющихся к побережью, и пешеходный поток от жителей новостроек.
Основные параметры объекта:
Общая площадь строения: 921 кв.м.
Земельный участок: 30 соток в собственности! Огромное преимущество для коммерческого объекта — просторная фасадная парковка прямо перед входом, удобный заезд с первой линии и автономная зона разгрузки для большегрузного транспорта сети.
Визуализация: Идеальная обзорность с дороги, большой фасад под вывески и рекламу, которые видны издалека.
Пул арендаторов и структура площадей (ГАБ + Точки роста):
Здание грамотно разделено на якорную часть и ликвидные торговые блоки под стрит-ритейл:
Якорный арендатор (ГАБ): Федеральная сеть Пятерочка (занимает 452 кв.м). Долгосрочный договор, стабильный арендный поток. Супермаркет генерирует мощный ежедневный трафик.
Свободные площади под заполнение (всего 469 кв.м): Пространство первого этажа разделено на 6 готовых торговых блоков самых востребованных коммерческих форматов:87 кв.м — Готовая локация под пиццерию/общепит! Все необходимые коммуникации подведены. Профессиональное кухонное оборудование есть в наличии, его выкуп или аренда обсуждаются отдельно. 91 кв.м 70 кв.м 69 кв.м 43 кв.м 43 кв.м
Потенциал по арендаторам:
За счет неиссякаемого трафика Пятерочки и близости многоквартирных домов эти блоки идеально подходят под сдачу. Сюда гарантированно и быстро сядут: сетевые аптеки, алкомаркеты, пункты выдачи заказов (Ozon / Wildberries / Яндекс Маркет), пекарни, мясные или рыбные лавки, цветы и зоотовары. У нового собственника есть возможность сформировать пул арендаторов под себя и максимизировать доходность.
Дополнительный потенциал расширения:
Конструктив здания и площадь участка (30 соток) официально позволяют достроить полноценный второй этаж. Это дает инвестору возможность практически удвоить полезную площадь без затрат на покупку новой земли и открыть там фитнес-центр, клинику, офисы или ресторан.
Инвестиционные плюсы:
Быстрая окупаемость: Проект рассчитан на возврат инвестиций за 7 лет, что значительно быстрее средних показателей по рынку.
Преимущество локации: Безупречная транспортная доступность, высокий трафик и собственный вместительный паркинг.
Надежность капитала: Федеральный ритейлер закрывает базовые риски инвестора по окупаемости.
Техническое состояние: Новое современное здание, все центральные коммуникации, электрическая мощность заведена с большим запасом под любые коммерческие задачи.