ДОМ 400 м² В ГУРЬЕВСКЕ | ПРЕМИУМ КАЧЕСТВО | УЧАСТОК 9 СОТ. | ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ

Продаётся уникальный трёхэтажный дом по ул. Фабричная, 2в.
Главная особенность: вы платите за 231 м² по документам, а фактически получаете около 400 м² реального пространства! Мансарда и зимний сад не внесены в кадастр по технической методике учёта, но полностью построены, отапливаются и готовы к использованию. Это ваш законный бонус +170 м² без доплаты.

ДОМ 400 м² В ГУРЬЕВСКЕ | ПРЕМИУМ КАЧЕСТВО | УЧАСТОК 9 СОТ. | ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ

Продаётся уникальный трёхэтажный дом по ул. Фабричная, 2в.
Главная особенность: вы платите за 231 м² по документам, а фактически получаете около 400 м² реального пространства! Мансарда и зимний сад не внесены в кадастр по технической методике учёта, но полностью построены, отапливаются и готовы к использованию. Это ваш законный бонус +170 м² без доплаты.

ЛОКАЦИЯ, В КОТОРОЙ ХОЧЕТСЯ ЖИТЬ
• Тихая улица, одной стеной территория примыкает к парку, по периметру нет соседей вплотную
• Действует система видеонаблюдения ''Безопасный город''
• Детский сад в 20 шагах, школа с кадетскими классами — 70 м
• Супермаркеты, аптека, поликлиника, остановка — всё в пешей доступности

КАЧЕСТВО, КОТОРОЕ НЕ ТРЕБУЕТ ПРОВЕРКИ
• Стены из красного керамического блока (тёплый, экологичный, долговечный)
• Кровля — немецкая черепица с высокой волной(срок службы 30+ лет)
• Высота потолков 3 метра
• Отопление — конденсационный котёл Buderus (Германия), экономия до 40% на газе, первый этаж - теплый пол, второй этаж и мансарда - радиаторы (есть термоголовки на все радиаторы).
• Водоподготовка - колонный фильтр, проведены анализы воды.
• Трехкамерные окна с подоконниками из массива ясеня
• Все санузлы с продуманной разведенной системой коммуникаций
• Сигнализация проложена, не подключена
• 1 этаж полностью отделан итальянской плиткой, установлены частично двери из ясеня (изготовлены под заказ) и премиальной сантехникой

ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА ПОД ВАШИ ЗАДАЧИ
• 1 этаж: полностью готов к заселению. Кухня-гостиная с мебелью из массива дуба и красного дерева - антиквариат, люстры-бронза посеребренная. Окна первого этажа панорамные. Зимний сад с панорамным остеклением, кабинет, гардеробная, санузел. Вся мебель, свет и техника остаются в подарок. Сделана закладная под камин. Стена между гостиной и кухней отделка бельгийским кирпичом ручной формовки.
• 2 этаж: состояние ''под чистовую отделку''. Две комнаты + мастер-спальня с гардеробной и собственным санузлом. Все комнаты правильной формы с большим количеством окон - светлые и просторные. Ровные стены, разводка электрики и отопления. Идеально для ремонта ''под себя'' без переделок.
• 3 этаж (мансарда): ~120 м² свободной планировки с подведёнными коммуникациями. Отлично подойдёт для спортзала, домашнего кинотеатра, игровой комнаты или дополнительных спален.
• Фасад может быть при желании отделан кирпичом или плиткой

УЧАСТОК И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ
• Ровный участок 8,92 сотки, ухоженный, без лишних заборов
• Отдельное капитальное строение (мастерская / баня / гостевой дом на ваш выбор)
• Летняя кухня с мангальной зоной — готова к сезону отдыха КОММУНИКАЦИИ
• Центральное водоснабжение и канализация
• Автономное газовое отопление
• Электричество заведено, мощность с запасом
• Интернет и ТВ подключаются за 1 день, разводка есть по всему дому

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
• Цена: 41 500 000 ?
• Реальная стоимость квадратного метра с учётом 400 м² — всего ~103 750 ?, что полностью соответствует рынку Гурьевска для домов премиум-класса
• Цена уже снижена с 45 млн ?. Продавец мотивирован, готов к быстрому выходу на сделку
• Возможна ипотека (банк оценивает объект по кадастровой площади, вы получаете бонусные метры бесплатно)

• ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Покажем в удобное время, ответим на все вопросы. Объект редкий — сочетание качества, локации и скрытой площади встречается на рынке 1-2 раза в год.
Напишите в чат или позвоните — сразу отправлю

Код пользователя: 191299
Номер в базе: 7739511