Готовый арендный бизнес в историческом центре Калининграда: Особняк у парка Теодора Кроне
Локация: Престиж и история
Дом расположен в самом востребованном туристическом районе — Центральном (исторический Ратсхоф/Юдиттен).
В 200 метрах — объект федерального значения, Кирха Юдиттен (XIII век), точка притяжения всех экскурсионных маршрутов.
Тишина и экология: прямой выход к лесопарку Теодора Кроне.
Транспортный хаб: 10 минут до центра города, 30 минут до побережья Балтийского моря по прямой трассе.
Объект: Капитальные инвестиции
Это не просто дом, а инженерно совершенное здание площадью 460,8 м², построенное ''на века'':
Конструктив: стены из красного кирпича (60 см) обеспечивают идеальную шумоизоляцию между номерами.

Готовый арендный бизнес в историческом центре Калининграда: Особняк у парка Теодора Кроне
Локация: Престиж и история
Дом расположен в самом востребованном туристическом районе — Центральном (исторический Ратсхоф/Юдиттен).
В 200 метрах — объект федерального значения, Кирха Юдиттен (XIII век), точка притяжения всех экскурсионных маршрутов.
Тишина и экология: прямой выход к лесопарку Теодора Кроне.
Транспортный хаб: 10 минут до центра города, 30 минут до побережья Балтийского моря по прямой трассе.
Объект: Капитальные инвестиции
Это не просто дом, а инженерно совершенное здание площадью 460,8 м², построенное ''на века'':
Конструктив: стены из красного кирпича (60 см) обеспечивают идеальную шумоизоляцию между номерами.
Экономика: Автономное газовое отопление и центральные коммуникации сводят операционные расходы к минимуму.
Планировка под бизнес:
Цоколь: Готовый SPA-комплекс (бассейн, сауна, зона отдыха). Это +30% к чеку за сутки.
1 этаж: Просторная зона ресепшн, лобби-бар и общая столовая с выходом на крытую террасу.
2 этаж: 5 изолированных спален (готовые номера с возможностью установки санузлов в каждом).
Мансарда (высота 2.7 м): Возможность обустройства 2-3 видовых люксов или конференц-зала/йога-студии.
Участок и Доп. возможности:
7.5 соток в собственности (ИЖС). Ухоженный сад — идеальная площадка для завтраков на открытом воздухе или свадебных фотосессий.
Парковка: Гараж и площадка позволяют принять до 6-8 автомобилей гостей одновременно.
Почему это выгодно?
Дефицит: В Калининграде острая нехватка камерных бутик-отелей в тихих исторических локациях.
LTV (пожизненная ценность): Туристы из ''Большой России'' выбирают этот район за атмосферу старого Кёнигсберга.
Состояние: Объект не требует капитальных вложений в конструктив — достаточно косметического рестайлинга под ваш бренд-бук.
Юридическая чистота: Один собственник, земля и дом в собственности, без обременений. Полная готовность к быстрой сделке.


Код пользователя: 164502
Номер в базе: 12000486