3 этажный кирпичный дом 2006 года постройки площадью 231 кв.м.
Дом прекрасно подойдет как для собственного проживания большой семьи, так и для посуточной сдачи в аренду или организации ретритов.
Инвестиционная привлекательность:
Дом работает как гостевой уже 5 лет.
Подтвержденный, фактически полученный доход за 2024 год - 2 020 000 рублей.
За 8 месяцев 2025 года - 1 600 000 рублей.
При этом в самые доходные числа праздников, дом не сдавался, а использовался для себя.
Максимальная окупаемость не более 10 лет
Местоположение:
СНТ Шторм самый высокий уровень среди всех СНТ в Донском.
До берега моря 7 минут пешком.
Великолепный песчаный пляж.
Вдоль моря можно идти часами в обе стороны.

3 этажный кирпичный дом 2006 года постройки площадью 231 кв.м.
Дом прекрасно подойдет как для собственного проживания большой семьи, так и для посуточной сдачи в аренду или организации ретритов.
Инвестиционная привлекательность:
Дом работает как гостевой уже 5 лет.
Подтвержденный, фактически полученный доход за 2024 год - 2 020 000 рублей.
За 8 месяцев 2025 года - 1 600 000 рублей.
При этом в самые доходные числа праздников, дом не сдавался, а использовался для себя.
Максимальная окупаемость не более 10 лет
Местоположение:
СНТ Шторм самый высокий уровень среди всех СНТ в Донском.
До берега моря 7 минут пешком.
Великолепный песчаный пляж.
Вдоль моря можно идти часами в обе стороны.
Море дарит янтарь, который можно собирать.
В Донском есть все для жизни. Детский сад и школа, магазины, поликлиника и Храм.
До Калининграда - 51 км.
До аэропорта Храброво - 55 км.
До Светлогорска - 15 км.
До великолепного пляжа в Янтарном, отмеченного Голубым флагом за чистоту и благоустройство - 5 км.
Как построен дом:
Фундамент утепленная шведская плита. По периметру фундаментные блоки.
Стены керамический кирпич + утеплитель каменная вата ( Базалит) 100мм + штукатурка
Кровля - металлочерепица.
Состав помещений в доме:
5 мебелированных спален.
Кухня-гостиная с настоящим дровяным камином + кухня. Все укомплектованно мебелью и техникой.
2 санузла с окнами.
Баня и Бассейн 5.5 х 3 метра.
Гараж на одну машину 6.5 х 3.5 метра
Веранда 70 кв.м. ( дополнительно к общей площади дома)
Коммуникации:
Центральное газоснабжение - 200 руб. в месяц летом. Зимой около 2500 рублей в пиковые нагрузки.
Центральное водоснабжение - 400 руб в месяц.
Электричество 15 кВт 3.5 рубля за кВт. Прямой договор с Янтарь Энерго ( снабжающая организация)
Септик - биостанция из трех колодцев. Откачка твердой фракции один раз в год
Оборудование:
Газовый котел 28 кВт. Корейский Навьен, зарегистрированный на учете в газовой службе.
Резервный электрический котел на 20 кВт
Бойлер косвенного нагрева Термекс Россия на 300 литров.
Весь периметр 1 этажа полностью теплый пол.
Насос и фильтр бассейна. Летом 23 градуса. Зимой вода в бассейне может нагреваться до 29 градусов.
Участок:
6 соток.
Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Вид разрешенного использования - для садоводства
Регистрация разрешена. Собственники зарегистрированы в доме.
Сооружения на участке:
2 беседки, песочница для детей.
Цветущий сад - 9 сортов винограда и 19 плодовых деревьев - черешня, вишня, яблони, груша, персики, абрикосы, слива. Также на участке высажены: 29 туй, голубая ель, сосны, можевельник, розы.

Окружение и соседи достойные добротные дома, уважаемые соседи, тишина, порядок, чистота, по утрам кричат петухи и поют птицы.

Документы полностью проверены. Два собственника, в том числе несовершеннолетний ребенок. Собственность больше 5 лет. Продажа в связи с переездом в другой регион. Прямая продажа.