Арт. 101900545 Подходит под все виды ипотек!!! В тихом зеленом районе на Северной горе продается 2-х этажный дом современной архитектурной постройки. Панорамные окна, архитектурный бетон, высота потолков более 3 метров.

Арт. 101900545 Подходит под все виды ипотек!!! В тихом зеленом районе на Северной горе продается 2-х этажный дом современной архитектурной постройки. Панорамные окна, архитектурный бетон, высота потолков более 3 метров.
Грамотная планировка: ДОМ ПРЕМИУМ-КЛАССА В СЕРОМ КЛЮЧЕ ТОЧНОЕ СОБЛЮДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ И ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ
Готовность 90%, завершение строительства КОНЕЦ ЛЕТА 2025 года
Цена: 22 700 000 рублей

**ОСОБЫЕ ПРИЕМУЩЕСТВА**
- Индивидуальное строительство (не типовое)
- Вся проектная документация
- Контроль качества на каждом этапе строительства
- Использование качественных материалов
- Предоставление фото всех этапов постройки

ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ ДОМА

АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
- Общая площадь: 182 м²
- Этажность: 2 уровня с рациональной планировкой
- Высота потолков: 3,05 метра на обоих этажах
- Участок: 3,2 сотки с ландшафтным дизайном (газон, 3 плодовых дерева), земли населенных пунктов

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
Первый этаж (94,4 м²):
- Просторная кухня-гостиная 45,2 м²
- Совмещенный санузел 9,8 м²
- Практичная гардеробная 4,3 м²
- Отдельная котельная 5,1 м²
- Элегантная терраса 16,9 м² из террасной доски
- Входная группа 8,4 м² с металлической дверью

Второй этаж (87,6 м²):
- Роскошная мастер-спальня 19 м² с гардеробной
- Две детские комнаты (13,4 м² и 13,1 м²)
- Современный санузел 12,8 м²
- Игровая (зона отдыха) 15,6 м²
- Балкон 10,4 м²

РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА И ИНФРАСТРУКТУРА
- Уникальное место расположения Северная гора 1 линия (вы в городе и вы на природе)
- Преимущества:
- Остановка 3 минуты пешком
- Магазин Кант, аптеки и вся инфраструктура 3 минуты пешком
- Парк Макса Ашмана 7 минут пешком
- Школа 15 минут пешком 5 минут на машине
- Центр города 10 минут на машине
- Окружная 7 минут на машине
- Зеленоградск 30 минут на машине

УНИКАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

ФУНДАМЕНТ (СРОК СЛУЖБЫ 100+ ЛЕТ)
- Монолитная плита толщиной 30 см (Бетон В22,5 или М300)
- Арматура диаметром 10-22 мм
- Двустороннее утепление: 10 см снизу, 12 см по бокам (пенополистирол)
- Гидроизоляционная пленка по всей площади
- Преимущества: полная защита от промерзания, влаги и плесени

СТЕНЫ (ИННОВАЦИОННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ ИСПОЛЬЗУЮМАЯ В МНОГОЭТАЖНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ)

- Монолитно-блочная конструкция (Бетон В22,5 или М300):
- Несущие бетонные стены 22 см с армированием 10-16 мм
- Заполнение газоблоком 20 см
- Утепление самодостаточное: 12 см пенополистирола (это значит для утепления стен учитывается только утеплитель без учета толщины стены, для того что бы росса, которая скапливается после конденсата между утеплителем и стеной не замерзала и не превращалась в лед, и не разрушала утеплитель и стену)
- Многослойная отделка:
1. Армирующий клей ZM-02
2. Фасадная сетка 200 г/м²
3. Грунтовка Vetonit Prim Uni
4. Декоративная штукатурка Vetonit Weber.Pas.Extraclean(''шуба'')
- Преимущества: стены не разрушаются (соблюдена точка россы), в доме всегда тепло, нет плесени, система отвода конденсата. Силикатно-силиконовая штукатурка - огромный срок службы, нет выцветания на солнце, не подвержена влаге, штукатурка самоочищающаяся, не требует ухода.

КРЫША (ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УСТРОЙСТВО)
- Монолитная плита 25 см (Бетон В22,5 или М300) с армированием 10-12 мм
- Многослойный ''пирог'':
1. Гидроизоляция Технониколь Биполь ЭПП
2. Утеплитель от 20 до 35 см
3. Бетонная стяжка 8 см с армирующей сеткой 4 мм
4. Двойной слой гидроизоляции (Технониколь Биполь ЭПП + Биполь ЭКП)
- Дополнительные элементы: 1 аэратор, 2 парапетные воронки (Польша)
- Уклон 1,2 для эффективного водоотведения
- Преимущества: гидроизоляция монолитной плиты Технониколем Биполь ЭПП дополнительная защита от проникновения влаги внутрь дома, а также защита от проникновения пара из дома в утеплитель. Армирующая сетка стяжки (редкость) предохраняет утеплитель от веса стяжки, осадков и распределяет вес равномерно по всей поверхности кровли. Правильный кровельный пирог прослужит больше 25 лет, убережет кровлю от протечек, создаст отличную теплоизоляцию и звукоизоляцию!

ПЕРЕКРЫТИЕ / ЗАБОР / СИСТЕМЫ / ОБОРУДОВАНИЕ И ДРУГОЕ:
- Перекрытие между этажами монолит 25 см (Бетон В22,5 или М300) с армированием 10-16 мм
- Внутренние перегородки газоблок 10 см (возможна дополнительная звукоизоляция)
- Стяжка пола 8 см с утеплением 5 см
- Водостоки польские металлические (долговечные, не выцветают)
- Пожарная лестница металлическая на крышу - высота 3,5 м (доступ на крышу в любое время)
- Фасадное освещение: Герметичная светодиодная лента Arlight CSP (долговечная, не выцветает), Архитектурны есветильники Arte Lamp
- Забор монолитно блочный со вставками Габион
- Дверь металлическая входная
- Отмостка гравийная
- Водоотвод вокруг дома
- Дорожки - бетонная плитка

ОКНА:
- Панорамные окна в пол, Kommerling 76,мультифункциональный стеклопакет, двухкамерные с 2-мя энергослоями (рамки заполнены аргоном, это улучшает теплоизоляцию и звукоизоляцию), дополнительное армирование, цвет антрацит не только снаружи, но и внутри! 4solar/14AR/4M1/12AR/4N

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ

ПОЛНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА:
- Водоснабжение: скважина 45 м с чистой водой, заведенной в дом
- Газоснабжение: подключение к магистрали, оборудование в наличии
- Электрика: 15 кВт, 3 фазы (подземный кабель)
- Канализация: септик на 6 человек
- Дополнительно: колодец для сбора дождевой воды

ДИЗАЙН И ОТДЕЛКА
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ЛИЦЕВАЯ ЧАСТЬ ДОМА:
- Декоративные элементы:
- Черная силиконовая краска Reinmann STATUS (самоочищающаяся и не требует ухода)
- Деревянные вставки ручной работы:
- брашированный сухой брусок, обработка грунтовкой и лазурью Tikkurila Valtti Color
- Архитектурная подсветка
- Преимущества: Деревянные вставки изготавливаться вручную что исключает дефекты, каждый брусок брашируется в ручную для снятия мягкого слоя древесины, покрывается в ручную грунтовкой и лазурью, выделяя структуру дерева и сохранная ее от агрессивных погодных условий. Краска Reinmann STATUS также, как и штукатурка Vetonit Weber самоочищающаяся и не требует ухода. А подсветка фасада делает вид лицевой части дома уникальной и создает невероятную картинку.

БАЛКОН:
- Декоративные элементы:
- Металлический каркас обшитые брашированным брусом 100х100 мм
- Стропила брашированный сухой брус 100х100 мм
- Перила брашированный клееный брус 100х100 мм
- Преимущества: металлический каркас делает конструкцию прочной и безопасной, весь брус изготавливается вручную что исключает дефекты, покрывается в ручную грунтовкой и лазурью.

ВНУТРЕННАЯ ЛЕСТНИЦА:
- Консольная лестница из архитектурного бетона (смотрите фото) встроенная в стену из архитектурного бетона. Архитектурный бетон наощупь похож на мрамор.
- Преимущества: Консольная лестница смотрится очень эстетично - это позволяет оставить лестницу и стену без отделки. Консольная лестница считается самой дорогой из всех видов лестниц также как и архитектурный бетон. Кроме этого, консольная лестница позволяет использовать пространство под ней, так как нет опор и тетивы!

ДОКУМЕНТЫ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
- Земельный участок в собственности
- все разрешитель