Продаётся видовая 3-комнатная квартира 75 м² в лучшем районе Калининграда — Амалиенау.

Продуманная планировка, качественный ремонт для себя, автономное отопление, шумоизоляция, тёплые полы, система умный дом и полная комплектация — можно заехать и жить без дополнительных вложений.

ПЛАНИРОВКА
Перепланировка официально узаконена.

Продаётся видовая 3-комнатная квартира 75 м² в лучшем районе Калининграда — Амалиенау.

Продуманная планировка, качественный ремонт для себя, автономное отопление, шумоизоляция, тёплые полы, система умный дом и полная комплектация — можно заехать и жить без дополнительных вложений.

ПЛАНИРОВКА
Перепланировка официально узаконена.
* кухня-гостиная — 26 м²
* две изолированные комнаты: спальня и детская
* в спальне организована рабочая зона на утеплённом балконе
* 2 санузла: ванна и душевая зона
* отдельная постирочная с сушильной машиной
* 2 балкона/лоджии на разные стороны дома — восток и запад
* окна выходят на разные стороны: утром — рассвет, вечером — закат
* из окон открывается панорамный вид на историческое здание университета, кирху Королевы Луизы и зелёную часть Центрального парка

РЕМОНТ И ИНЖЕНЕРИЯ
Ремонт выполнен с акцентом не только на внешний вид, но и на комфорт в повседневной жизни
* автономное отопление — двухконтурный газовый котёл,
* шумоизоляция стен и потолка по периметру квартир
* тёплые полы в кухне, коридоре, санузлах и на обоих балконах
* инверторный кондиционер
* система умный дом — управление светом, шторами, отоплением, кондиционером и защитой от протечек через приложение или голосовые команды Алиса/Siri
* интернет-кабели выведены к рабочим местам и телевизорам
* магистральный фильтр установлен на всю воду
* отдельная система фильтрации питьевой воды

МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНИКА
Квартира продаётся практически полностью укомплектованной

* встроенная техника Bosch: индукционная варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина
* вместительный холодильник Side-by-Side
* стиральная и сушильная машины
* сантехника Grohe
* радиаторы Zehnder
* фурнитура Blum
* столешница из кварцевого камня
* ламинат Villeroy & Boch
* итальянский керамогранит
* высокие межкомнатные двери 2,3 м
* натуральный дубовый слэб в качестве подоконника в гостиной

Вся мебель, техника, свет, шторы и остальное оснащение остаются. Забираются только картины.

ДОМ И ТЕРРИТОРИЯ

* современный дом
* закрытая территория со шлагбаумом
* парковочные места во дворе есть всегда
* дополнительно есть возможность приобрести парковочное место на подземной парковке (вход в доме напротив)
* видеонаблюдение в подъезде и на территории
* квартира находится в середине дома, поэтому тёплая и комфортная

ЛОКАЦИЯ
Амалиенау — один из наиболее востребованных районов Калининграда для постоянного проживания.
В непосредственной близости
* Центральный парк
* озеро Поплавок
* Семейный сквер
* Бизнес-парк БЭЛФОРТ (бывший исторический стадион Спартак) с современной деловой инфраструктурой, премиальными кофейнями и легендарными теннисными кортами
* 2 детских сада
* гимназия 1 (одна из лучших в городе) по прописке
* кафе и рестораны
* фитнес-клубы и спортивные залы
* малоэтажная застройка и большое количество зелени

При этом район находится в центральной части города, но здесь значительно спокойнее и меньше транспортной нагрузки, чем во многих других центральных локациях