Арт. 144259710 Современный дом площадью 250 кв. м с плоской кровлей в клубном коттеджном посёлке ''39/19'' на берегу Балтийского моря. Посёлок рассчитан всего на 27 домовладений, выполненных в едином современном архитектурном стиле. В 100 метрах от посёлка — песчаный пляж, рядом лесной парк площадью около 40 га и прогулочные зоны.

Общая площадь дома — 250 кв. м, жилая — 165 кв. м.
На первом уровне расположены:
кухня-гостиная площадью 42,5 кв. м с панорамным остеклением и выходом на крытую террасу,
кабинет 12,6 кв. м, который при необходимости можно использовать как спальню,
ванная комната,
гардеробная при входе,
техническое помещение,
навес на 2 автомобиля.
Панорамные окна кухни-гостиной ориентированы на морской закат.

Арт. 144259710 Современный дом площадью 250 кв. м с плоской кровлей в клубном коттеджном посёлке ''39/19'' на берегу Балтийского моря. Посёлок рассчитан всего на 27 домовладений, выполненных в едином современном архитектурном стиле. В 100 метрах от посёлка — песчаный пляж, рядом лесной парк площадью около 40 га и прогулочные зоны.

Общая площадь дома — 250 кв. м, жилая — 165 кв. м.
На первом уровне расположены:
кухня-гостиная площадью 42,5 кв. м с панорамным остеклением и выходом на крытую террасу,
кабинет 12,6 кв. м, который при необходимости можно использовать как спальню,
ванная комната,
гардеробная при входе,
техническое помещение,
навес на 2 автомобиля.
Панорамные окна кухни-гостиной ориентированы на морской закат. Крытая терраса подходит для отдыха на открытом воздухе в любое время года.

На втором этаже находится приватная зона:
мастер-спальня 26 кв. м с гардеробной и собственной ванной комнатой,
выход из мастер-зоны на террасу,
две дополнительные спальни площадью 19,5 и 15 кв. м,
ванная комната,
большая терраса второго этажа площадью 30 кв. м.

Дом построен с использованием современных строительных решений:
монолитная железобетонная плита фундамента с ростверком, утеплением цоколя, гидроизоляцией и закладными под коммуникации,
стены из газобетона 300 мм (D500),
фасад с утеплением 100 мм, армированием и силиконовой штукатуркой,
перегородки из газобетона 100 мм,
монолитное железобетонное перекрытие 200 мм,
плоская кровля с утеплением 200 мм, выполненная с использованием материалов Технониколь,
окна Kemmerling (Германия), профиль 70 мм.

Дом подключён к основным инженерным сетям:
электричество — 10 кВт с возможностью увеличения,
централизованный водопровод,
локальные очистные сооружения (ЛОС),
асфальтированные проезды,
круглосуточная охрана территории.

Дом продаётся в предчистовой отделке. Уже выполнены основные инженерные работы:
установлено котельное оборудование: электрокотёл, бойлер и насосные группы,
смонтирован водяной тёплый пол, установлены радиаторы, выполнена стяжка,
выполнена разводка водоснабжения ХВС/ГВС,
смонтирована система канализации,
установлен электрощит, выполнена разводка электрики и заземление,
смонтированы слаботочные сети,
стены оштукатурены и подготовлены под чистовую отделку.

Дом находится в посёлке ''39/19'' в посёлке Синявино Янтарного округа Калининградской области, на первой линии Балтийского моря.
До Калининграда — около 50 минут, до аэропорта — около 45 минут. В 100 метрах от посёлка расположен песчаный пляж, рядом — лесной парк площадью около 40 га и прогулочные зоны вдоль моря.

Отдельная особенность дома — сочетание панорамного остекления, террас и плоской кровли с близостью моря. Здесь можно проводить время на террасе, а из дома и с верхнего уровня наблюдать за морем и закатами.

Приглашаю на просмотр — покажу дом, территорию посёлка и расскажу подробнее о проекте.