Готовый дом 118 м² под Калининградом, 2 этажа с котельной. Работаю напрямую, без агентств.

Планировка. Первый этаж: прихожая, кухня-гостиная единым пространством с окнами на три стороны, санузел, котельная с погребом и отдельным входом. Второй этаж: мастер-спальня с гардеробной, 2 комнаты, большой санузел (ванна, два душа, две раковины, стиралка). Лестница отделана древесиной благородных пород.

Террасы. Крытая, с козырьком, который летом отсекает высокое солнце, а зимой пропускает низкое — её можно утеплить под круглогодичную комнату или зимний сад без изменения контура дома. Открытая на восток от кухни: распашные двери, завтрак выносится сразу на улицу.

Участок 5,26 соток правильной прямоугольной формы.

Готовый дом 118 м² под Калининградом, 2 этажа с котельной. Работаю напрямую, без агентств.

Планировка. Первый этаж: прихожая, кухня-гостиная единым пространством с окнами на три стороны, санузел, котельная с погребом и отдельным входом. Второй этаж: мастер-спальня с гардеробной, 2 комнаты, большой санузел (ванна, два душа, две раковины, стиралка). Лестница отделана древесиной благородных пород.

Террасы. Крытая, с козырьком, который летом отсекает высокое солнце, а зимой пропускает низкое — её можно утеплить под круглогодичную комнату или зимний сад без изменения контура дома. Открытая на восток от кухни: распашные двери, завтрак выносится сразу на улицу.

Участок 5,26 соток правильной прямоугольной формы. Пятно застройки 610 прижато к границе, поэтому свободная земля не дробится — по удобству ближе к 7 соткам. Гравийная парковка, забор по периметру, плодовые и декоративные деревья, кустарники, клубника.

Конструктив. Монолитная плита 15 см плюс лента, вокруг дренаж и ливнёвка с отводом в канал. Стены газобетон D400 300 мм + минвата 80 мм, перекрытие железобетонное. Кровля — керамическая черепица, под ней 200 мм полиуретана. Пол: гидроизоляция, ЭППС, стяжка с тёплым полом. Полы ламинат ёлочкой премиум-класса, стены крашеные (перекрашиваются без демонтажа). Входная дверь с терморазрывом и стеклом.

Отопление. Газовый котёл Buderus 24 кВт + резервный электрокотёл 12 кВт. Лучевая система: каждая батарея и петля тёплого пола заведена в котельную индивидуально и регулируется отдельно. Тёплый пол по всему первому этажу, в спальне и санузле второго. Автоматика с датчиками в каждой комнате, управление через приложение, , сайт и SMS — топить можно только нужные зоны по расписанию. Дом держит тепло 6 часов без отопления в мороз, двое суток остывает до +15.

Вода. Своя скважина с частотным насосом (1090 л/мин), по анализам — одна из лучших в области. Колонна водоподготовки (железо, жёсткость) на всю воду в доме: без накипи, мягкая. Два уличных крана незамерзающей конструкции. ГВС — бойлер косвенного нагрева Hajdu 150 л: горячей воды хватает на три душа, четыре раковины и посудомойку одновременно, рециркуляция — горячая сразу из крана.

Инженерка. Септик с аэратором и двойной защитой от запахов. Естественная вентиляция выше конька + бризер Tion с подогревом, заложен апгрейд. Электрика: ввод 15 кВт, ~100 розеток, сценарии света, трековая система, выводы под ворота и IP-камеры. Оптика 300 Мбит/с (до гигабита), 2 роутера на оба этажа и участок. Газ заведён, труба под плиту выведена.
Локация. Тихо, но магазин в 15 мин пешком. До автобана 6 мин, до моря ~20, до центра и аэропорта 25. Рядом школы, парк, остановки, благополучные соседи.

Заезд. Остаётся кухня, холодильник, стиралка, посудомойка, духовка, обеденный стол, кровать, 2 роутера, стиральная мишина, кровать. Коммуналка низкая — в среднем ~2700 ?/мес.