Квартира, которая зарабатывает и в которую хочется возвращаться.
Центр города. История. Солнце в окнах. И понятная математика прибыли.

В продаже 1-комнатная квартира в самом сердце Калининграда —
между ул. Черняховского и ул. Минской, локация Центрального рынка.

Окна с видом на строение во дворе между ул. Черняховского 40 и ул. Минской в Калининграде — это историческое здание, известное в начале XX века как часть застройки Шютценштрассе (ныне Минская) в районе Трагхайм. В начале XX века здесь находились жилые дома и постройки, близкие к ''Дому стрелков'' (Schtzenhaus), который располагался неподалеку.

Квартира, которая зарабатывает и в которую хочется возвращаться.
Центр города. История. Солнце в окнах. И понятная математика прибыли.

В продаже 1-комнатная квартира в самом сердце Калининграда —
между ул. Черняховского и ул. Минской, локация Центрального рынка.

Окна с видом на строение во дворе между ул. Черняховского 40 и ул. Минской в Калининграде — это историческое здание, известное в начале XX века как часть застройки Шютценштрассе (ныне Минская) в районе Трагхайм. В начале XX века здесь находились жилые дома и постройки, близкие к ''Дому стрелков'' (Schtzenhaus), который располагался неподалеку.

Дом и атмосфера
• Дом 1968 года, фасад восстановлен и облицован
• 5 этаж из 5 — тишина, никакого топота сверху
• Все соседи — собственники, спокойные и порядочные
• Отличная шумоизоляция
• Летом прохладно, зимой тепло

О квартире
• Общая площадь — 36,6 м² (с балконом 3,3 м²)
• Жилая — 19,5 м²
• Кухня — 6,2 м²
• Санузел совмещённый — 3 м²
• Коридор — 4,6 м²
• Потолки — 2,7 м
• Южная сторона — много солнца
• Окна ПВХ, балкон застеклён, вид во двор
• Натяжные потолки, заменена сантехника
• Косметический ремонт — готова к обновлению под инвестицию

Локация — топ, без компромиссов
• Центральный рынок
• ТЦ Европа, Акрополь, Z-Форт, Планета
• До площади Победы — 5 минут пешком
• Северный вокзал — 10 минут
• До моря — ~40 минут на автобусе
• Рестораны, бары, кафе, магазины — всё у дома
• Большое количество общественного транспорта
• Парковка во дворе + платный паркинг рядом

ИНВЕСТИЦИОННАЯ МАТЕМАТИКА (ЧЕСТНО И ПРОЗРАЧНО)

Стоимость квартиры: 4 500 000 ?
Ремонт под посуточную аренду: примерно до 1 500 000 ?
Итого вложения:6 000 000 ?

Посуточная аренда:
• Средняя ставка — 4 500 ?/сутки
• Загрузка — 300 дней в году

Годовой доход:
4 500 примерно 250-300 = 1 350 000 ? / год

За 5 лет:
1 350 000 5 = 6 750 000 ?

Полная окупаемость + чистая прибыль ~750 000 ?
Средняя валовая доходность ~2223% годовых
Окупаемость — около 4,4 года

Коммунальные платежи снижены:
• Отопление ~9001 300 ? в сезон
• Обслуживание дома — 900 ?
• Остальное — по счётчикам

ЮРИДИКА — БЕЗ РИСКОВ

• 1 собственник
• Более 5 лет в собственности
• Без обременений
• Полная стоимость в договоре
• Подходит под любые виды расчётов
• Документы в порядке

Это редкий вариант, где:
=центр города
=история и атмосфера
=ликвидность
=понятная инвестиционная модель
=и квартира, в которую реально хочется заходить

Записывайтесь на показ!
Такие объекты в центре долго на рынке не задерживаются.
Ваш агент по недвижимости Сеntury21 Калининград — Афанасьев Игорь Викторович