logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Калининград
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Калининград
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Калининграде
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 7548 объявлений

Продажа квартир в Калининграде

  • Новостройки4 670
  • Вторичка2 878
  • Без посредников218
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/5
1-к, Героя России Катериничева, 7 Показать на карте
Ленинградский район
Калининград
Продаётся 1-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 (1 этап)), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 34.65 кв.м., на 9 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
34 м2
9 / 9 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
34 м2
9 / 9 этаж
Кирпич
6 361 770 
183 601 /м2
Новостройка,
II-2026
1/5
2-к, Героя России Катериничева, 7 Показать на карте
Ленинградский район
Калининград
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 (1 этап)), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 56.03 кв.м., на 1 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
56 м2
1 / 9 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
56 м2
1 / 9 этаж
Кирпич
8 792 400 
156 923 /м2
Новостройка,
II-2026
1/5
1-к, Героя России Катериничева, 7 Показать на карте
Ленинградский район
Калининград
Продаётся 1-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 (1 этап)), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 45.76 кв.м., на 4 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
45 м2
4 / 9 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
45 м2
4 / 9 этаж
Кирпич
7 980 460 
174 398 /м2
Новостройка,
II-2026
1/4
2-к, Героя России Катериничева, 7 Показать на карте
Ленинградский район
Калининград
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 (1 этап)), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 55.97 кв.м., на 2 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
55 м2
2 / 9 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
55 м2
2 / 9 этаж
Кирпич
8 782 800 
156 920 /м2
Новостройка,
II-2026
1/5
2-к, Героя России Катериничева, 7 Показать на карте
Ленинградский район
Калининград
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 (1 этап)), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 57.19 кв.м., на 5 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
57 м2
5 / 9 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
57 м2
5 / 9 этаж
Кирпич
8 978 000 
156 985 /м2
Новостройка,
II-2026
1/4
2-к, Героя России Катериничева, 7 Показать на карте
Ленинградский район
Калининград
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 (1 этап)), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 55.97 кв.м., на 1 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
55 м2
1 / 9 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
55 м2
1 / 9 этаж
Кирпич
8 782 800 
156 920 /м2
Новостройка,
II-2026
1/5
2-к, Героя России Катериничева, 7 Показать на карте
Ленинградский район
Калининград
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 (1 этап)), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 57.19 кв.м., на 3 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
57 м2
3 / 9 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
57 м2
3 / 9 этаж
Кирпич
8 978 000 
156 985 /м2
Новостройка,
II-2026
1/5
3-к, Героя России Катериничева, 7 Показать на карте
Ленинградский район
Калининград
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 (1 этап)), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 78.75 кв.м., на 1 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
78 м2
1 / 9 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
78 м2
1 / 9 этаж
Кирпич
11 974 300 
152 055 /м2
Новостройка,
II-2026
1/10
2-к, Зеленая, 38 Показать на карте
Ленинградский район
Калининград
Продам светлую уютную квартиру в одной из лучших локаций в городе!!!ориентиры: ул. Горького, Сибирякова - в шаговой доступности школа, детский сад, поликлиника, магазины и супермаркеты, общественный транспорт!!!Квартира с раздельными комнатами и светлой кухней!!! Комфортный второй этаж. Огромный балкон на две комнаты!!!Один взрослый собственник, никаких обремененийполная стоимость в договореполное юридическое сопровождение!!!
53 м2
2 / 5 этаж
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
53 м2
2 / 5 этаж
6 900 000 
130 189 /м2
    1/29
    3-к, Багратиона, 70 Показать на карте
    Московский район
    Калининград
    Код объекта: 2107498.Продается трехкомнатная квартира по адресу: Калининград, ул.Багратиона, д.70Ориентир: Ленинский пр-т, ул.Октябрьская, ул.Хмельницкого.Общая площадь-59,2 кв.мКухня-7,8 кв.мСмежные комнаты- 16,5 и 13 кв.мОтдельная комната-15,5 кв.мСанузел раздельный.Балкон не застеклен.Квартира находися в самом сердце Калининграда. Все достопримечательности в шаговой доступности: Кафедеральный собор(о.Канта), Калининградская областная Филармония, Музей Мирового океана, набережная реки Приголя.Так же прекрасная траспортная развязка: автобусы в любое напрвление города, Южный вокзал-10 минут пешком.До Балтийского побережья 25 минут.Рядом с домом школа, детский сад, магазины, супер-маркеты, аптеки, стоматология.Чистый подъезд, спокойные соседи.Квартира требует ремонта- полный полет Ваших фантазий!Так же-это прекрасная инвестиция для долгосрочноной и посуточной аренды.Один взрослый (молодой) собственник. Подходит под любые виды расчетов. Быстрый выход на сделку.Звоните! Жду вас на показ!Рассмотрим обмен на вашу недвижимость с доплатой.Дарим 500 000 рублей на путешествие! Покупайте или продавайте недвижимость вместе с агентством ''Авеню-Риэлт Владис'' и получайте шанс отправиться в яркое путешествие! В конце года 3 счастливчика получат сертификаты номиналом 250, 150 и 100 тысяч рублей. Направление тура Вы можете определить самостоятельно. Победитель будет выбран случайным образом.
    59 м2
    2 / 5 этаж
    Бетонные блоки
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    59 м2
    2 / 5 этаж
    Бетонные блоки
    6 749 000 
    114 003 /м2
      1/6
      1-к, Героя России Катериничева, 9 корп. 2 Показать на карте
      Ленинградский район
      Калининград
      Код объекта: 2107603.Продается 1 комнатная квартира ЖК 11 мая Район Сельмы.Использовался строительства силикатный кирпич. Дом утеплен.Класс жилья комфорт.Автономное отопление.Квартира в сером ключе с отделкой. Высота потолков 2,7 метра. На окнах стеклопакет.Оштукатуренные стены и цементная стяжка. Есть радиаторы отопления, счетчики приборов учета Выполнена электрическая разводка.Бесшумный лифт, большой подъезд. На районе достаточно развита инфраструктура.Ипотека семейная от 6%,ПВ от 20,1%, есть спец условия на понижение ипотеки.Квартира для вас и вашей мечты.Полное сопровождение сделки без комиссии.
      34 м2
      4 / 9 этаж
      Кирпич
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      34 м2
      4 / 9 этаж
      Кирпич
      5 750 000 
      165 230 /м2
      Новостройка,
      дом сдан
        1/15
        2-к, Генерал-фельдмаршала Румянцева, 11 Показать на карте
        Центральный район
        Калининград
        Двухкомнатная квартита в новом доме — в центре города! Центр города!Всё, что нужно для жизни и досуга, — в шаговой доступности: Исторические достопримечательности Уютные кафе, модные рестораны и атмосферные бары Магазины, аптеки, банки, салоны красоты Остановки общественного транспорта. Новый дом в центре — современная архитектура, чистый двор, продуманная инфраструктура 9 этаж — панорамные виды, отличное естественное освещение. Ремонт ''серый ключ'': выровненные стены, стяжка пола, установлены окна и все инженерные системы. Автономное отопление Просторные открытые лоджии в комнатах и на кухне — редкая и ценная планировка! Код пользователя: 194302Номер в базе: 10664575
        67 м2
        3 / 12 этаж
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        67 м2
        3 / 12 этаж
        13 520 000 
        201 190 /м2
        Новостройка,
        дом сдан
          1/21
          2-к, Согласия, 36 Показать на карте
          Ленинградский район
          Калининград
          Продaётся пpocтоpнаю двухкомнатная кваpтира (eвротрёшка) в киpпичном доме 2016г.ЖК ''Лeгeнды мopя''. 9 этaж, выше есть тexничеcкий этаж. Cпaльня - 21мДетскaя - 17мГoстинная - 14.4, Отдельнaя зoна куxни -6.3Ванная 6.2м. Aвтoнoмноe oтоплениe, тёплыe полы, дерeвянные двeри, нeмeцкие oбoи, прoдaётся c мебeлью. Райoн c рaзвитoй инфрacтpуктуpoй: рядом детский сад, школа, поликлинника, спорт комплекс Янтарный, кафе, магазины, автобусная остановка, железнодорожная станция в морском направлении т.д., достаточное кол-во парковочных мест, детские площадки внутри дворов. Подходит под ипотеку, полная стоимость в договоре. Код пользователя: 194302Номер в базе: 9598487
          72 м2
          9 / 9 этаж
          Кирпич
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          72 м2
          9 / 9 этаж
          Кирпич
          12 950 000 
          178 375 /м2
            1/38
            2-к, Генерал-фельдмаршала Румянцева, 11 Показать на карте
            Центральный район
            Калининград
            Просторная светлая двухкомнатная квартира 92,8 м² с шикарной лоджией 16,9 м² и еще две в каждой комнате (зона отдыха с видом на парк, город), Этаж: 2/12Ремонт: ''Серый ключ'' (черновая отделка завершена: стены выровнены, выполнена стяжка пола, проведены все коммуникации, установлены окна и входная дверь). Идеальная основа для воплощения любого дизайнерского проекта.Локация: Квартира расположена в самом сердце Калининграда. В шаговой доступности: Основные достопримечательности, парки (Центральный парк, парк Юность). Вся необходимая инфраструктура: кафе, рестораны, магазины, банки. Культурные и деловые центры города. Удобные транспортные развязки. Код пользователя: 194302Номер в базе: 10849646
            92 м2
            2 / 12 этаж
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            92 м2
            2 / 12 этаж
            19 670 000 
            211 961 /м2
            Новостройка,
            дом сдан
              1/8
              2-к, Грига, 12 Показать на карте
              Ленинградский район
              Калининград
              Код объекта: 2107347.Продаётся светлая и уютная квартира в сaмом центpе гopoда!Две изoлирoвaнныx комнаты. Oкна нa югo-запад. Рeмoнт космeтичecкий. Нoвые пластикoвыe окна. Caнузел oбъeдиненный. Балкoн oстеклeн. Чистaя и аккуpaтная. Отопление центральное. Квартира без обременений.Развитая инфраструктура: школы 36,25 и 24 в шаговой доступности. Детские сады 24, 94,98. Супермаркеты, аптеки, остановки общественного транспорта. Набережная Адмирала Трибуца для прогулок. До Острова Канта и Нижнего озера 10 минут ходьбы. До моря 30 минут.Ориентир Московский проспект, 9 апреля, Фрунзе.Не упустите свой шанс стать обладателем этой уютной квартиры!Позвоните мне прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре.Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам.Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.Мы любим своих клиентов и дарим каждому шанс выиграть ПЯТЬСОТ ТЫСЯЧ рублей на путешествие по выбранному вами направлению !
              46 м2
              4 / 5 этаж
              Бетонные блоки
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              46 м2
              4 / 5 этаж
              Бетонные блоки
              4 990 000 
              108 009 /м2
              1/5
              2-к, Героя России Катериничева, 7 Показать на карте
              Ленинградский район
              Калининград
              Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 (1 этап)), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 57.19 кв.м., на 7 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
              57 м2
              7 / 9 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              57 м2
              7 / 9 этаж
              Кирпич
              8 978 000 
              156 985 /м2
              Новостройка,
              II-2026
              1/5
              3-к, Героя России Катериничева, 7 Показать на карте
              Ленинградский район
              Калининград
              Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 (1 этап)), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 76.54 кв.м., на 1 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
              76 м2
              1 / 9 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              76 м2
              1 / 9 этаж
              Кирпич
              11 854 980 
              154 886 /м2
              Новостройка,
              II-2026
              1/5
              1-к, Героя России Катериничева, 7 Показать на карте
              Ленинградский район
              Калининград
              Продаётся 1-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 (1 этап)), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 45.06 кв.м., на 2 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
              45 м2
              2 / 9 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              45 м2
              2 / 9 этаж
              Кирпич
              7 853 060 
              174 280 /м2
              Новостройка,
              II-2026
              1/13
              1-к квартира Показать на карте
              Московский район
              Калининград
              Продаётся 1-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 7), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 40.8 кв.м., на 9 этаже. Квартиры в ЖК Подсолнухи от надежного застройщика, который всегда сдаёт дома досрочно!Удобная транспортная развязка!В шаговой доступности находятся: школы, 3 детских сада, торговые центры, магазины, фитнес-клубы и центры дошкольного развития. А также - благоустроенные площадки, кофейни, аптеки, салоны красотыПреимущества :+дом 10 этaжeй с лифтом,+Автономное отопление,+ лоджия с панорамным остеклением,+Качественный ''серый ключ'' +Современная продуманная планировка,Свободная парковка во дворе. Вся инфраструктура рядом, удобная транспортная развязка, хорошо развит общественный транспорт.Записывайтесь на консультацию по телефону в объявлении! Нам есть, что вам рассказать! Записывайтесь на просмотр! Нам есть, что вам показать!
              40 м2
              9 / 9 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              40 м2
              9 / 9 этаж
              Кирпич
              4 906 750 
              120 263 /м2
              Новостройка,
              IV-2026
              1/4
              2-к, Согласия, 53а Показать на карте
              Ленинградский район
              Калининград
              Продаётся 2-комнатная квартира в сданном доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 55.71 кв.м., на 1 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
              55 м2
              1 / 9 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              55 м2
              1 / 9 этаж
              Кирпич
              8 235 770 
              147 833 /м2
              Новостройка,
              дом сдан
              1/5
              2-к, Героя России Катериничева, 7 Показать на карте
              Ленинградский район
              Калининград
              Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 (1 этап)), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 57.19 кв.м., на 5 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
              57 м2
              5 / 9 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              57 м2
              5 / 9 этаж
              Кирпич
              8 978 000 
              156 985 /м2
              Новостройка,
              II-2026
              1/13
              2-к квартира Показать на карте
              Московский район
              Калининград
              Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 7), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 57.45 кв.м., на 7 этаже. Квартиры в ЖК Подсолнухи от надежного застройщика, который всегда сдаёт дома досрочно!Удобная транспортная развязка!В шаговой доступности находятся: школы, 3 детских сада, торговые центры, магазины, фитнес-клубы и центры дошкольного развития. А также - благоустроенные площадки, кофейни, аптеки, салоны красотыПреимущества :+дом 10 этaжeй с лифтом,+Автономное отопление,+ лоджия с панорамным остеклением,+Качественный ''серый ключ'' +Современная продуманная планировка,Свободная парковка во дворе. Вся инфраструктура рядом, удобная транспортная развязка, хорошо развит общественный транспорт.Записывайтесь на консультацию по телефону в объявлении! Нам есть, что вам рассказать! Записывайтесь на просмотр! Нам есть, что вам показать!
              57 м2
              7 / 9 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              57 м2
              7 / 9 этаж
              Кирпич
              6 785 200 
              118 106 /м2
              Новостройка,
              IV-2026
              1/13
              1-к квартира Показать на карте
              Московский район
              Калининград
              Продаётся 1-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 7), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 39.99 кв.м., на 7 этаже. Квартиры в ЖК Подсолнухи от надежного застройщика, который всегда сдаёт дома досрочно!Удобная транспортная развязка!В шаговой доступности находятся: школы, 3 детских сада, торговые центры, магазины, фитнес-клубы и центры дошкольного развития. А также - благоустроенные площадки, кофейни, аптеки, салоны красотыПреимущества :+дом 10 этaжeй с лифтом,+Автономное отопление,+ лоджия с панорамным остеклением,+Качественный ''серый ключ'' +Современная продуманная планировка,Свободная парковка во дворе. Вся инфраструктура рядом, удобная транспортная развязка, хорошо развит общественный транспорт.Записывайтесь на консультацию по телефону в объявлении! Нам есть, что вам рассказать! Записывайтесь на просмотр! Нам есть, что вам показать!
              39 м2
              7 / 9 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              39 м2
              7 / 9 этаж
              Кирпич
              4 885 500 
              122 168 /м2
              Новостройка,
              IV-2026
              1/13
              2-к квартира Показать на карте
              Московский район
              Калининград
              Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 7), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 66.52 кв.м., на 9 этаже. Квартиры в ЖК Подсолнухи от надежного застройщика, который всегда сдаёт дома досрочно!Удобная транспортная развязка!В шаговой доступности находятся: школы, 3 детских сада, торговые центры, магазины, фитнес-клубы и центры дошкольного развития. А также - благоустроенные площадки, кофейни, аптеки, салоны красотыПреимущества :+дом 10 этaжeй с лифтом,+Автономное отопление,+ лоджия с панорамным остеклением,+Качественный ''серый ключ'' +Современная продуманная планировка,Свободная парковка во дворе. Вся инфраструктура рядом, удобная транспортная развязка, хорошо развит общественный транспорт.Записывайтесь на консультацию по телефону в объявлении! Нам есть, что вам рассказать! Записывайтесь на просмотр! Нам есть, что вам показать!
              66 м2
              9 / 9 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              66 м2
              9 / 9 этаж
              Кирпич
              7 462 000 
              112 177 /м2
              Новостройка,
              IV-2026
              1/5
              2-к, Героя России Катериничева, 7 Показать на карте
              Ленинградский район
              Калининград
              Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 (1 этап)), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 57.19 кв.м., на 9 этаже. Новый жилой комплекс ''11 Мая'' от застройщика ''ГК Модуль-Стройград'' расположен по адресу: г. Калининград, улица Согласия.
              57 м2
              9 / 9 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              57 м2
              9 / 9 этаж
              Кирпич
              8 914 370 
              155 873 /м2
              Новостройка,
              II-2026
              • В начало
              • 44
              • 45
              • 46
              • 47
              • 48
              • Следующая
              Распечатать
              Продажа квартир в Калининграде
              • по районам
              • Ленинградский район
              • Московский район
              • Центральный район

              Вместе с этим также ищут:

              Продажа квартир в Калининграде Продажа однокомнатных квартир в Калининграде Продажа комнат в Калининграде Продажа гаражей в Калининграде Продажа вторички - квартиры в Калининграде Квартиры в новостройках в Калининграде

              🏠 Как купить квартиру в Калининграде на N1?

              • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Калининграде?
              • ✔ На N1 размещены 7,55 тыс квартир
              • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

              💸 Сколько стоит квартира в Калининграде?

              • 🟢 Средняя цена продажи квартир - 9,21 млн ₽
              • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 164,53 тыс ₽

              📚 Какая площадь квартир?

              • Наибольшая площадь: 500 м²
              • Минимальная площадь: 12 м²