Продажа коммерческой недвижимости в Янтарном

Продажа готового бизнес-помещения / Офис / Банк на первой линии в ЯнтарномПродается встроенное нежилое помещение (кадастровый номер 39:22:010020:738) в центре поселка Янтарный. Объект изначально проектировался и был технически оснащен под банковское отделение, а последние 12 лет успешно работал как кафе, что обеспечивает отличную узнаваемость места и готовый поток клиентов. Локация:Калининградская область, пгт. Янтарный, ул. Советская, д. 110в, пом. 2А (первая линия, жилая зона с высокой плотностью населения). Плюс: рядом завершается строительство кольцевой дороги Калининград — Янтарный, что значительно увеличит трафик и привлекательность объекта. Характеристики помещения: Общая площадь: 85,6 кв.м Этаж: 1-й (отдельный вход) Назначение: Нежилое Разрешенное использование: производственное (подходит под офисы, торговлю, общепит, банки, сервисы , мед.учереждение). Состояние и оснащение: Сделан капитальный ремонт Полностью заменены все инженерные системы (электрика, сантехника, вентиляция) Все коммуникации подключены (центральные сети) Оборудован пандус для маломобильных групп населения (соответствует стандартам доступной среды) Разрешенные мощности 30 кВ Интернет Абсолютно новый стильный ремонт с заменой всех стеклопакетов и входной группы Ключевые преимущества: Узнаваемое место (12 лет работы кафе — не нуждается в дополнительной раскрутке) Удобный подъезд и парковка Большой пешеходный и автомобильный трафик (первая линия, жилой массив) Отличный вариант как для продолжения бизнеса (кафе, магазин, услуги), так и под офис или банковское отделение Перспективный район с растущей инфраструктурой Документы готовы к быстрой сделке Стоимость зависит от способа расчета Правоустанавливающие документы: Собственность оформлена на физическое лицо. Звоните, показываем в удобное время. Реальные покупатели — торг уместен.

Арт. 132867393 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЯНТАРНОМ: федеральный арендатор (''Пятерочка'') до 2034 года + павильоны / окупаемость 10 летУважаемый инвестор!Предлагаем вашему вниманию готовый доходный комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в самом привлекательном для туристов и жителей в поселке Калининградской области — пгт Янтарный. Это полностью функционирующий объект с действующими договорами аренды.Локация: Калининградская область, пгт Янтарный, ул. Советская, 101.Статус: Первая линия, высокий автомобильный трафик , развитая инфраструктура, собственная большая парковка. Состав объекта:1. Административное здание (КН 39:22:010019:795) — площадь 506,3 кв. м Арендатор: федеральная сеть ''Пятерочка'' Договор: долгосрочная аренда до 2034 года. Преимущество: Надежный якорный арендатор гарантирует стабильный пассивный доход и высокую ликвидность актива.Торговые павильоны (КН 39:22:010019:828) — площадь 250,8 кв. м Конфигурация: оборудовано под отдельные торговые павильоны. Текущие арендаторы: Аптека, Цветочный магазин, Шашлычная, Пивной магазин. Преимущество: Диверсификация арендаторов снижает риски простоя и увеличивает общий денежный поток. Земельный участок (КН 39:22:010019:433): Площадь: 2000 кв. м (в собственности). Категория: Земли населенных пунктов. ВРИ: под размещение автомоечного комплекса с кафе и автостоянкой. Потенциал: Участок допускает развитие — при желании можно организовать автомойку или кафе, увеличив доходность комплекса. Коммуникации и инфраструктура: Электричество: 100 кВт (достаточно для любых коммерческих нужд). Водоснабжение и водоотведение: центральные. Канализация: центральная. Отопление: автономное газовое (экономичность и независимость). Парковка: большая, на собственном участке. Финансовые показатели: Окупаемость: 10 лет (консервативный прогноз, подтвержденный текущими арендными ставками). Доход: Стабильные поступления от ''Пятерочки'' + арендная плата от павильонов. О локации:Янтарный — динамично развивающийся поселок городского типа на Балтийском побережье с населением более 6 600 человек. Главная гордость — лучший в области песчаный пляж, который привлекает туристов круглый год. Это гарантирует высокий потребительский трафик и рост стоимости недвижимости.Все подробности — при личной встрече на объекте.